G
DPE
Vue
Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier à Esbly (77450)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 334 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 139
- Fourchette habituelle
- 1 957 à 4 692 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 922 €/m² 881 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −9,5 % prix signés, 2021 à 2025
139 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Esbly (77450), au prix moyen de 3 334 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 44 m² pour 175 749 €, une maison à vendre y fait en moyenne 138 m² pour 407 402 €. Côté location, 17 biens sont proposés, à 824 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 922 €/m² (881 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Esbly (77450) (données DVF)
3 922 €/m²
Prix moyen
4 696 €/m²
Appartements
3 729 €/m²
Maisons
881
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Esbly (77450)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -9,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 201 €/m²
|
55 |
| 2022 |
4 191 €/m²
|
261 |
| 2023 |
3 925 €/m²
|
201 |
| 2024 |
3 493 €/m²
|
157 |
| 2025 |
3 800 €/m²
|
207 |
Prix issus des 881 ventes notariées à Esbly (77450) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+10 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Esbly (77450), les vendeurs affichent 10 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 474 €/m²
Affiché (annonces)
3 171 €/m²
Réel (ventes notariées)
878
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Esbly (77450), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 219 € par an en moyenne à Esbly (77450), millésime 2025. Soit +8 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Esbly (77450), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
17,1 €/m²
de 14,9 à 19,7 €
Appartement T1-T2
20,0 €/m²
de 17,6 à 22,8 €
Appartement T3 et plus
15,2 €/m²
de 12,8 à 18,0 €
Maison
16,0 €/m²
de 11,8 à 21,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 860 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 072 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 24 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
30 890 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LOUIS BRAILLE · public IPS 118,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAMPS FORTS · public IPS 124,8
-
ECOLE ELEMENTAIRE DU CENTRE · public IPS 123,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Esbly (77450)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue17 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse11 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
30 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Esbly. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 89 | 2 986 €/m² |
| Appartement | 30 | 2 599 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (17), Parking (1), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
9%
B
6%
C
17%
D
41%
E
16%
F
4%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à Esbly (77450)
Vente
17 annonces
Prix moyen / m²
4 568 €/m²
Prix moyen
175 749 €
Surface moyenne
44 m²
Nombre moyen de pièces
2
Location
13 annonces
Loyer moyen
876 € / mois
Loyer / m²
24 € / m²
Surface moyenne
43 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Esbly (77450)
Vente
86 annonces
Prix moyen / m²
3 090 €/m²
Prix moyen
407 402 €
Surface moyenne
138 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
3 annonces
Loyer moyen
830 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
45 m²
Nombre moyen de pièces
2
Villes proches en Seine-et-Marne
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers à Esbly (77450)
22 professionnels référencés à Esbly (77450).
À propos du marché immobilier à Esbly (77450)
139 annonces sont en ligne à Esbly (77450) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 334 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 957 €/m² et 4 692 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 12 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Esbly (77450), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Esbly (77450)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Esbly (77450) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Esbly (77450) est de 3 334 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 922 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Esbly (77450) ?
Au 6 octobre 2026, 139 annonces immobilières sont en ligne à Esbly (77450), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Esbly (77450) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Esbly (77450) a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2025 : 4 201 €/m² en 2021, 3 800 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Esbly (77450) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 696 €/m² et une maison 3 729 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Esbly (77450) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 17,1 €/m² par mois pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison. Soit environ 860 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Esbly (77450)
Créez une alerte gratuite : vous recevez un e-mail quand une nouvelle annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
