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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Épine-Cadran, le Mans (données DVF)
3 242 €/m²
Prix moyen
3 739 €/m²
Appartements
2 449 €/m²
Maisons
7 806
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Épine-Cadran, le Mans
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +4,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 990 €/m²
|
607 |
| 2022 |
3 514 €/m²
|
2 164 |
| 2023 |
3 217 €/m²
|
1 703 |
| 2024 |
3 111 €/m²
|
1 572 |
| 2025 |
3 128 €/m²
|
1 760 |
Prix issus des 7 806 ventes notariées à Épine-Cadran, le Mans sur 5 ans, source DVF.
2 416 €
Prix moyen
1 953
Annonces actives
1 401 €
Bas du marché / m²
4 125 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+26 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Épine-Cadran, le Mans, les vendeurs affichent 26 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 734 €/m²
Affiché (annonces)
2 177 €/m²
Réel (ventes notariées)
7 879
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Épine-Cadran, le Mans, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 038 € par an en moyenne à Épine-Cadran, le Mans, millésime 2025. Soit +181 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Épine-Cadran, le Mans, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Épine-Cadran, le Mans
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue18 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1994
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
29 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1983 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Mans. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 086 | 1 312 €/m² |
| Maison | 621 | 1 980 €/m² |
| Local commercial | 111 | 1 588 €/m² |
| Parking | 67 | 527 €/m² |
| Immeuble | 22 | 2 169 €/m² |
| Terrain | 14 | 354 €/m² |
Distribution DPE
A
3%
B
4%
C
32%
D
41%
E
16%
F
4%
Marché des appartements
Appartements à Épine-Cadran, le Mans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
558 annonces
Prix moyen / m²
2 538 €/m²
Prix moyen
173 910 €
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
3
Location
528 annonces
Loyer moyen
599 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Épine-Cadran, le Mans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
538 annonces
Prix moyen / m²
2 284 €/m²
Prix moyen
332 917 €
Surface moy.
149 m²
Pièces moy.
6
Location
83 annonces
Loyer moyen
880 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
82 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Épine-Cadran, le Mans
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 674 annonces actives.
695 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
55 m²
Surface moyenne
674
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Agents immobiliers de Épine-Cadran, le Mans
1 professionnels référencés à Épine-Cadran, le Mans. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Épine-Cadran, le Mans
Notre plateforme recense actuellement 1 953 annonces immobilières actives à Épine-Cadran, le Mans, dans le département Sarthe en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Épine-Cadran, le Mans s’établit aujourd’hui à 2 416 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 401 €/m² et 4 125 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Épine-Cadran, le Mans ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Épine-Cadran, le Mans, soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Épine-Cadran, le Mans, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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