Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France

Immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600)

338 annonces actives · prix moyen 4 543 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 4 octobre 2026).

338 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Conches-sur-Gondoire (77600), au prix moyen de 4 543 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 56 m² pour 268 453 €, une maison à vendre y fait en moyenne 148 m² pour 593 110 €. Côté location, 76 biens sont proposés, à 836 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 462 €/m² (1 983 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600) (données DVF)

4 462 €/m²

Prix moyen

4 537 €/m²

Appartements

4 340 €/m²

Maisons

1 983

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Conches-sur-Gondoire (77600)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,3 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	4 233 €/m²	155
2022	4 702 €/m²	586
2023	4 536 €/m²	434
2024	4 191 €/m²	375
2025	4 372 €/m²	433

Prix issus des 1 983 ventes notariées à Conches-sur-Gondoire (77600) sur 5 ans, source DVF.

4 543 €

Prix moyen

338

Annonces actives

3 021 €

Bas du marché / m²

6 267 €

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

+13 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Conches-sur-Gondoire (77600), les vendeurs affichent 13 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

4 706 €/m²

Affiché (annonces)

4 149 €/m²

Réel (ventes notariées)

1 985

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Conches-sur-Gondoire (77600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

2 737 € par an en moyenne à Conches-sur-Gondoire (77600), millésime 2025. Soit +142 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Conches-sur-Gondoire (77600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

18,8 €/m²

de 16,3 à 21,6 €

Appartement T1-T2

21,4 €/m²

de 18,9 à 24,2 €

Appartement T3 et plus

17,8 €/m²

de 15,1 à 21,0 €

Maison

18,5 €/m²

de 14,4 à 23,9 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 940 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (27 498 habitants).

Propriétaires de leur logement

52 %

des résidences principales

Locataires : 46 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

29 640 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 12,8 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (5)

COLLEGE ANNE FRANK · public IPS 104,5

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE CLAUDE MONET · public IPS 122,4

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE JACQUES YVES COUSTEAU · public IPS 123,8

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE JOSEPHINE BAKER · public IPS 115,9

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE MAURICE RONDEAU · privé IPS 145,2

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

Écoles (10)

ECOLE ELEMENTAIRE ANTOINE GIROUST · public IPS 125,4

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES PERRAULT · public IPS 109,3

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE LE CLOS SAINT GEORGES · public IPS 135,1

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE LES VIOLENNES · public IPS 134,6

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE LOUIS BRAILLE · public IPS 116,6

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE PRIMAIRE GEORGE SAND · public IPS 119,6

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE PRIMAIRE JACQUES CHIRAC · public IPS 112,3

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE PRIMAIRE JEAN DE LA FONTAINE · public IPS 101,2

IPS inférieur aux autres établissements du secteur

et 2 autres

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Conches-sur-Gondoire (77600)

Recensés ici

Mouvement de terrain Tassements différentiels Transport de marchandises dangereuses

Catastrophes naturelles reconnues

Sécheresse

3 épisodes reconnus, dernier en 2020
Inondations et/ou coulées de boue

2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Mouvement de terrain

1 épisode reconnu, dernier en 1999

Par année

1983

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain

6 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1983 à 2020.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bussy-Saint-Georges. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	184	3 606 €/m²
Maison	68	3 705 €/m²
Local commercial	48	1 697 €/m²
Parking	29	2 733 €/m²
Immeuble	1	1 171 €/m²

Distribution DPE

14%

19%

45%

15%

Marché des appartements

Appartements à Conches-sur-Gondoire (77600)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 138 annonces

Prix moyen / m²

4 800 €/m²

Prix moyen

268 453 €

Surface moy.

56 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 46 annonces

Loyer moyen

991 € / mois

Loyer / m²

23 € / m²

Surface moy.

46 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Conches-sur-Gondoire (77600)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 63 annonces

Prix moyen / m²

3 998 €/m²

Prix moyen

593 110 €

Surface moy.

148 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 5 annonces

Loyer moyen

1 825 € / mois

Loyer / m²

16 € / m²

Surface moy.

115 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Annonces récentes

Toutes les annonces

D DPE

Appartement 3 pièces 59 m²

Bussy-Saint-Georges · 77600

59,4 m² 3 p. 2 ch.

259 000 € Bonne affaire

4 363 €/m²

Appartement 3 pièces

Bussy-Saint-Georges · 77600

3 p.

347 000 €

0 €/m²

C DPE Nouveau

Appartement 1 pièce 27 m²

Bussy-Saint-Georges · 77600

26,7 m² 1 p. 1 ch.

16 000 € Prix à vérifier

0 €/m²

Local commercial

Location Bureau à Jossigny

Jossigny · 77600

447 €/mois

0 €/m²

C DPE

Appartement 2 pièces 49 m²

Bussy-Saint-Georges · 77600

49 m² 2 p.

215 000 € Bonne affaire

4 388 €/m²

Parking à louer Bussy-Saint-Georges (77600)

Bussy-Saint-Georges · 77600

50 €/mois

0 €/m²

Villes proches - Seine-et-Marne

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Conches-sur-Gondoire (77600)

14 professionnels référencés à Conches-sur-Gondoire (77600). Coordonnées disponibles sur demande.

Voir tous

Agent immobilier

Chloé Murray

Chloe Murray - Conseillère Immobilier Indépendante Saint-Thibault-des-Vignes

Conches-sur-Gondoire

Agent immobilier

Sixième Avenue Saint-Germain-sur-Morin

Conches-sur-Gondoire

À propos du marché immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600)

Notre plateforme recense actuellement 338 annonces immobilières actives à Conches-sur-Gondoire (77600), dans le département Seine-et-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Conches-sur-Gondoire (77600) s’établit aujourd’hui à 4 543 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 021 €/m² et 6 267 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Conches-sur-Gondoire (77600) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Conches-sur-Gondoire (77600), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Conches-sur-Gondoire (77600), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Conches-sur-Gondoire (77600)

Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Conches-sur-Gondoire (77600) ?

Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Conches-sur-Gondoire (77600) est de 4 543 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 462 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Conches-sur-Gondoire (77600) ?

Au 4 octobre 2026, 338 annonces immobilières sont actives à Conches-sur-Gondoire (77600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Conches-sur-Gondoire (77600) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Conches-sur-Gondoire (77600) a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 4 233 €/m² en 2021, 4 372 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Conches-sur-Gondoire (77600) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 537 €/m² et une maison 4 340 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).

Quel est le loyer moyen à Conches-sur-Gondoire (77600) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 18,8 €/m² par mois pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison. Soit environ 940 € par mois pour un appartement de 50 m².

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