Marché immobilier · Aude · Occitanie

Immobilier à Castelnaudary (11400)

327 annonces actives · prix moyen 1 673 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 3 octobre 2026).

327 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Castelnaudary (11400), au prix moyen de 1 673 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 72 m² pour 146 000 €, une maison à vendre y fait en moyenne 186 m² pour 277 291 €. Côté location, 101 biens sont proposés, à 526 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 421 €/m² (1 290 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Castelnaudary (11400) (données DVF)

2 421 €/m²

Prix moyen

3 873 €/m²

Appartements

1 872 €/m²

Maisons

1 290

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Castelnaudary (11400)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -25,8 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	2 622 €/m²	84
2022	2 831 €/m²	334
2023	2 240 €/m²	304
2024	2 465 €/m²	277
2025	1 946 €/m²	291

Prix issus des 1 290 ventes notariées à Castelnaudary (11400) sur 5 ans, source DVF.

1 673 €

Prix moyen

327

Annonces actives

777 €

Bas du marché / m²

2 918 €

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

+20 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Castelnaudary (11400), les vendeurs affichent 20 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

1 692 €/m²

Affiché (annonces)

1 411 €/m²

Réel (ventes notariées)

1 271

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Castelnaudary (11400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

2 657 € par an en moyenne à Castelnaudary (11400), millésime 2025. Soit +151 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Castelnaudary (11400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

9,7 €/m²

de 7,8 à 12,2 €

Appartement T1-T2

11,5 €/m²

de 9,3 à 14,3 €

Appartement T3 et plus

8,5 €/m²

de 6,7 à 10,7 €

Maison

8,4 €/m²

de 6,5 à 11,0 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 490 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (12 151 habitants).

Propriétaires de leur logement

45 %

des résidences principales

Locataires : 52 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

22 270 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 22 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (3)

COLLEGE BLAISE D AURIOL · public IPS 104,8

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE LES FONTANILLES · public IPS 100,7

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 120,7

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

Écoles (5)

ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DAUDET · public IPS 97,5

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE DE L EST · public IPS 93,6

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN MOULIN · public IPS 96,6

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE PROSPER ESTIEU · public IPS 103,5

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARC · privé IPS 117,3

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Castelnaudary (11400)

Recensés ici

Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Par remontées de nappes naturelles Mouvement de terrain Eboulement ou chutes de pierres et de blocs

Catastrophes naturelles reconnues

Sécheresse

9 épisodes reconnus, dernier en 2022
Inondations et/ou coulées de boue

7 épisodes reconnus, dernier en 2018
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues

1 épisode reconnu, dernier en 2009
Poids de la neige

1 épisode reconnu, dernier en 1992

Par année

1982

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Chocs mécaniques liés à l'action des vagues Poids de la neige Autres périls

20 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1982 à 2022.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Castelnaudary. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Maison	169	1 444 €/m²
Appartement	96	402 €/m²
Terrain	28	1 500 €/m²
Immeuble	17	992 €/m²
Local commercial	6	851 €/m²
Parking	3	3 €/m²

Distribution DPE

11%

16%

41%

21%

Marché des appartements

Appartements à Castelnaudary (11400)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 16 annonces

Prix moyen / m²

2 353 €/m²

Prix moyen

146 000 €

Surface moy.

72 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 80 annonces

Loyer moyen

484 € / mois

Loyer / m²

12 € / m²

Surface moy.

45 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Castelnaudary (11400)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 152 annonces

Prix moyen / m²

1 605 €/m²

Prix moyen

277 291 €

Surface moy.

186 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 17 annonces

Loyer moyen

793 € / mois

Loyer / m²

9 € / m²

Surface moy.

97 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Castelnaudary (11400)

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 101 annonces actives.

526 €

Loyer moyen / mois

11 €

Loyer moyen / m²

54 m²

Surface moyenne

101

Castelnaudary · 11400

362 m² 14 p. 8 ch.

657 000 €

1 815 €/m²

Villes proches - Aude

Narbonne 3 164 €/m² Carcassonne 1 677 €/m² Gruissan 4 253 €/m² Leucate 4 267 €/m² Limoux 1 538 €/m² Fleury 3 581 €/m² Lezignan-Corbieres 1 662 €/m² Port-la-Nouvelle 2 816 €/m²

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Castelnaudary (11400)

92 professionnels référencés à Castelnaudary (11400). Coordonnées disponibles sur demande.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Castelnaudary (11400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Castelnaudary (11400), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Castelnaudary (11400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Castelnaudary (11400)

Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Castelnaudary (11400) ?

Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Castelnaudary (11400) est de 1 673 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 421 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Castelnaudary (11400) ?

Au 3 octobre 2026, 327 annonces immobilières sont actives à Castelnaudary (11400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Castelnaudary (11400) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Castelnaudary (11400) a baissé de 25,8 % entre 2021 et 2025 : 2 622 €/m² en 2021, 1 946 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Castelnaudary (11400) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 873 €/m² et une maison 1 872 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Castelnaudary (11400) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,7 €/m² par mois pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison. Soit environ 490 € par mois pour un appartement de 50 m².

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