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DPE
Nouveau
Vue
Immobilier à Carcassonne
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 774 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 1 298
- Prix signé chez le notaire
- 2 661 €/m² 3 939 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −11,2 % prix signés, 2021 à 2025
1 298 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Carcassonne, au prix moyen de 1 774 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 75 m² pour 111 943 €, une maison à vendre y fait en moyenne 200 m² pour 353 353 €. Côté location, 332 biens sont proposés, à 1 583 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 661 €/m² (3 939 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Carcassonne (données DVF)
2 661 €/m²
Prix moyen
2 989 €/m²
Appartements
2 254 €/m²
Maisons
3 939
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Carcassonne
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -11,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 763 €/m²
|
229 |
| 2022 |
2 883 €/m²
|
1 064 |
| 2023 |
2 519 €/m²
|
958 |
| 2024 |
2 704 €/m²
|
825 |
| 2025 |
2 453 €/m²
|
863 |
Prix issus des 3 939 ventes notariées à Carcassonne sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+22 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Carcassonne, les vendeurs affichent 22 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 825 €/m²
Affiché (annonces)
1 495 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 912
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Carcassonne, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 856 € par an en moyenne à Carcassonne, millésime 2025. Soit +170 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Carcassonne, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,9 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement T1-T2
13,2 €/m²
de 10,6 à 16,5 €
Appartement T3 et plus
8,6 €/m²
de 6,8 à 10,7 €
Maison
10,1 €/m²
de 7,5 à 13,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 550 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (46 080 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 51 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 620 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 28,2 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE ALAIN · public IPS 89,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANDRE CHENIER · public IPS 105,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 75,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE BASTION · public IPS 100,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 121,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE SIMONE VEIL · public IPS 88,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE VARSOVIE · public IPS 105,4IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (20)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BARBES · public IPS 98,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FABRE D EGLANTINE · public IPS 90,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ISLY · public IPS 111,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN GIONO · public IPS 87,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN JAURES · public IPS 90,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 71,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA GRAVETTE · public IPS 72,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES CASTORS · public IPS 86,6IPS proche des autres établissements du secteur
et 12 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Carcassonne
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue15 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse8 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2018
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
28 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Carcassonne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 590 | 1 775 €/m² |
| Appartement | 511 | 791 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (53), Immeuble (45), Terrain (41), Parking (39). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
5%
B
10%
C
42%
D
38%
E
4%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Carcassonne
Vente
258 annonces
Prix moyen / m²
1 554 €/m²
Prix moyen
111 943 €
Surface moyenne
75 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
253 annonces
Loyer moyen
612 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
58 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Carcassonne
Vente
558 annonces
Prix moyen / m²
1 876 €/m²
Prix moyen
353 353 €
Surface moyenne
200 m²
Nombre moyen de pièces
7
Location
32 annonces
Loyer moyen
10 157 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moyenne
104 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Carcassonne
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 332 annonces actives.
1 583 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
74 m²
Surface moyenne
332
Annonces actives
Annonces récentes
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Nouveau
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carcassonne- alairac splendide terrain constructible de 3.400m² viabilisé et hors lotissement
Carcassonne
· 11000
115 000 €
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À propos du marché immobilier à Carcassonne
1 298 annonces sont en ligne à Carcassonne (Aude, Occitanie), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 774 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Carcassonne est en hausse de 3 % (de 1 780 €/m² à 1 834 €/m²).
Environ 1 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Carcassonne, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Carcassonne
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Carcassonne est de 1 774 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 661 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Carcassonne ?
Au 6 octobre 2026, 1 298 annonces immobilières sont en ligne à Carcassonne, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Carcassonne ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Carcassonne a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025 : 2 763 €/m² en 2021, 2 453 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Carcassonne ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 989 €/m² et une maison 2 254 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Carcassonne ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,9 €/m² par mois pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison. Soit environ 550 € par mois pour un appartement de 50 m².
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