Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Calmels Et le Viala (12400) (données DVF)
2 269 €/m²
Prix moyen
2 913 €/m²
Appartements
1 861 €/m²
Maisons
687
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Calmels Et le Viala (12400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -59,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 062 €/m²
|
38 |
| 2022 |
1 911 €/m²
|
183 |
| 2023 |
2 090 €/m²
|
157 |
| 2024 |
1 832 €/m²
|
148 |
| 2025 |
2 058 €/m²
|
161 |
Prix issus des 687 ventes notariées à Calmels Et le Viala (12400) sur 5 ans, source DVF.
1 589 €
Prix moyen
138
Annonces actives
583 €
Bas du marché / m²
2 797 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+18 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Calmels Et le Viala (12400), les vendeurs affichent 18 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 598 €/m²
Affiché (annonces)
1 357 €/m²
Réel (ventes notariées)
682
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Calmels Et le Viala (12400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 668 € par an en moyenne à Calmels Et le Viala (12400), millésime 2025. Soit +164 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Calmels Et le Viala (12400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,1 €/m²
de 7,4 à 11,2 €
Appartement T1-T2
10,4 €/m²
de 8,5 à 12,7 €
Appartement T3 et plus
9,2 €/m²
de 7,3 à 11,5 €
Maison
7,6 €/m²
de 5,9 à 9,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 460 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 941 habitants).
Propriétaires de leur logement
59 %
des résidences principales
- Locataires : 39 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 170 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 17 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE JEAN JAURES · public IPS 101,1
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 110,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN BAPTISTE · privé IPS 108,9
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BLANCHARD ET CAUSSAT · public IPS 100,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Calmels Et le Viala (12400)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1996
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
13 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Affrique. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 75 | 1 446 €/m² |
| Appartement | 45 | 601 €/m² |
| Parking | 3 | 646 €/m² |
| Local commercial | 3 | 548 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
2%
C
49%
D
31%
E
5%
F
8%
Marché des appartements
Appartements à Calmels Et le Viala (12400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
18 annonces
Prix moyen / m²
1 486 €/m²
Prix moyen
111 200 €
Surface moy.
83 m²
Pièces moy.
3
Location
27 annonces
Loyer moyen
539 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
46 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Calmels Et le Viala (12400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
67 annonces
Prix moyen / m²
1 618 €/m²
Prix moyen
262 304 €
Surface moy.
175 m²
Pièces moy.
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
762 € / mois
Loyer / m²
8 € / m²
Surface moy.
94 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
Toutes les annonces
Vue
D
DPE
Vue
Maison 3 pièces 71 m²
Saint-Victor-Et-Melvieu
· 12400
71 m²
3 p.
2 ch.
90 000 €
Bonne affaire
1 268 €/m²
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À propos du marché immobilier à Calmels Et le Viala (12400)
Notre plateforme recense actuellement 138 annonces immobilières actives à Calmels Et le Viala (12400), dans le département Aveyron en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Calmels Et le Viala (12400) s’établit aujourd’hui à 1 589 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 583 €/m² et 2 797 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Calmels Et le Viala (12400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Calmels Et le Viala (12400), soit environ 8 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Calmels Et le Viala (12400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Calmels Et le Viala (12400)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Calmels Et le Viala (12400) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Calmels Et le Viala (12400) est de 1 589 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 269 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Calmels Et le Viala (12400) ?
Au 3 octobre 2026, 138 annonces immobilières sont actives à Calmels Et le Viala (12400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Calmels Et le Viala (12400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Calmels Et le Viala (12400) a baissé de 59,3 % entre 2021 et 2025 : 5 062 €/m² en 2021, 2 058 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Calmels Et le Viala (12400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 913 €/m² et une maison 1 861 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Calmels Et le Viala (12400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,1 €/m² par mois pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison. Soit environ 460 € par mois pour un appartement de 50 m².
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