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Marché immobilier · Pyrénées-Orientales · Occitanie
Immobilier à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 9 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 916 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 663
- Fourchette habituelle
- 2 207 à 6 000 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 978 €/m² 2 755 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +9,9 % prix signés, 2021 à 2025
663 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), au prix moyen de 3 916 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 44 m² pour 184 946 €, une maison à vendre y fait en moyenne 119 m² pour 401 105 €. Côté location, 77 biens sont proposés, à 7 222 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 978 €/m² (2 755 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) (données DVF)
3 978 €/m²
Prix moyen
3 827 €/m²
Appartements
4 201 €/m²
Maisons
2 755
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +9,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 660 €/m²
|
206 |
| 2022 |
3 749 €/m²
|
778 |
| 2023 |
4 243 €/m²
|
619 |
| 2024 |
4 068 €/m²
|
549 |
| 2025 |
4 022 €/m²
|
603 |
Prix issus des 2 755 ventes notariées à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+3 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), les vendeurs affichent 3 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 962 €/m²
Affiché (annonces)
3 847 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 763
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 015 € par an en moyenne à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), millésime 2025. Soit +7 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,2 €/m²
de 10,4 à 16,8 €
Appartement T1-T2
15,1 €/m²
de 11,9 à 19,3 €
Appartement T3 et plus
11,9 €/m²
de 9,5 à 14,8 €
Maison
12,9 €/m²
de 9,4 à 17,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 660 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (12 068 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 34 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 520 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ALICE ET JEAN OLIBO · public IPS 100,9
-
COLLEGE PRIVE SAINT PIERRE DE LA MER · privé IPS 130,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN · public IPS 95,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCOIS DESNOYER · public IPS 103,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERRE DE LA MER · privé IPS 124,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2014
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues5 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Divers1 épisode reconnu, dernier en 1992
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1996
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Divers
Secousse sismique
Autres périls
19 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1982 à 2014.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Cyprien. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 326 | 3 524 €/m² |
| Maison | 292 | 3 406 €/m² |
Aussi en vente : Parking (16), Local commercial (12), Terrain (6), Immeuble (4). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
11%
B
11%
C
48%
D
22%
E
7%
F
1%
Marché des appartements
Appartements à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Vente
273 annonces
Prix moyen / m²
4 205 €/m²
Prix moyen
184 946 €
Surface moyenne
44 m²
Nombre moyen de pièces
2
Location
53 annonces
Loyer moyen
603 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
35 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Vente
274 annonces
Prix moyen / m²
3 629 €/m²
Prix moyen
401 105 €
Surface moyenne
119 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
18 annonces
Loyer moyen
28 597 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
58 m²
Nombre moyen de pièces
3
Annonces récentes
Toutes les annonces
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Appartement 3 pièces 63 m²
Saint-Cyprien · 66750
63,4 m²
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2 ch.
229 500 €
Bonne affaire
3 623 €/m²
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Appartement 3 pièces 38 m²
Saint-Cyprien · 66750
37,5 m²
3 p.
2 ch.
127 800 €
Très bonne affaire
3 408 €/m²
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À propos du marché immobilier à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
663 annonces sont en ligne à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) (Pyrénées-Orientales, Occitanie), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 916 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 207 €/m² et 6 000 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 1 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750)
Réponses établies le 9 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) ?
Au 9 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) est de 3 916 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 978 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) ?
Au 9 octobre 2026, 663 annonces immobilières sont en ligne à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) a augmenté de 9,9 % entre 2021 et 2025 : 3 660 €/m² en 2021, 4 022 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 827 €/m² et une maison 4 201 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Zone Plage, Saint-Cyprien (66750) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,2 €/m² par mois pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison. Soit environ 660 € par mois pour un appartement de 50 m².
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