Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Viuz en Salaz (74120) (données DVF)
9 606 €/m²
Prix moyen
8 940 €/m²
Appartements
13 477 €/m²
Maisons
1 638
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Viuz en Salaz (74120)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +4,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
9 189 €/m²
|
149 |
| 2022 |
9 195 €/m²
|
472 |
| 2023 |
10 403 €/m²
|
381 |
| 2024 |
9 417 €/m²
|
297 |
| 2025 |
9 609 €/m²
|
339 |
Prix issus des 1 638 ventes notariées à Viuz en Salaz (74120) sur 5 ans, source DVF.
12 318 €
Prix moyen
550
Annonces actives
5 238 €
Bas du marché / m²
21 408 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+41 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Viuz en Salaz (74120), les vendeurs affichent 41 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
12 594 €/m²
Affiché (annonces)
8 952 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 687
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Viuz en Salaz (74120), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 681 € par an en moyenne à Viuz en Salaz (74120), millésime 2025. Soit +87 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Viuz en Salaz (74120), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,0 €/m²
de 13,7 à 32,2 €
Appartement T1-T2
21,9 €/m²
de 16,1 à 29,6 €
Appartement T3 et plus
17,5 €/m²
de 13,7 à 22,4 €
estimé avec les communes voisines
Maison
13,0 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 050 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 893 habitants).
Propriétaires de leur logement
61 %
des résidences principales
- Locataires : 30 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 520 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE EMILE ALLAIS · public IPS 117,4
-
COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE · privé IPS 122,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN BAPTISTE MEGEVE · privé IPS 116,7
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MEGEVE · public IPS 122,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Viuz en Salaz (74120)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1996
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Secousse sismique
Autres périls
15 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Megève. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 365 | 10 490 €/m² |
| Maison | 160 | 14 023 €/m² |
| Terrain | 18 | 3 074 €/m² |
| Parking | 5 | 3 310 €/m² |
Distribution DPE
A
2%
B
3%
C
19%
D
31%
E
29%
F
10%
G
7%
Marché des appartements
Appartements à Viuz en Salaz (74120)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
335 annonces
Prix moyen / m²
11 426 €/m²
Prix moyen
883 629 €
Surface moy.
74 m²
Pièces moy.
3
Location
30 annonces
Loyer moyen
9 658 € / mois
Loyer / m²
35 € / m²
Surface moy.
67 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Viuz en Salaz (74120)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
158 annonces
Prix moyen / m²
14 200 €/m²
Prix moyen
4 916 689 €
Surface moy.
334 m²
Pièces moy.
8
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 024 € / mois
Loyer / m²
5 € / m²
Surface moy.
320 m²
Pièces moy.
6
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À propos du marché immobilier à Viuz en Salaz (74120)
Notre plateforme recense actuellement 550 annonces immobilières actives à Viuz en Salaz (74120), dans le département Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Viuz en Salaz (74120) s’établit aujourd’hui à 12 318 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 5 238 €/m² et 21 408 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Viuz en Salaz (74120) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Viuz en Salaz (74120), soit environ 17 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Viuz en Salaz (74120), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Viuz en Salaz (74120)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Viuz en Salaz (74120) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Viuz en Salaz (74120) est de 12 318 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 9 606 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Viuz en Salaz (74120) ?
Au 3 octobre 2026, 550 annonces immobilières sont actives à Viuz en Salaz (74120), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Viuz en Salaz (74120) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Viuz en Salaz (74120) a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025 : 9 189 €/m² en 2021, 9 609 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Viuz en Salaz (74120) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 8 940 €/m² et une maison 13 477 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Viuz en Salaz (74120) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 21,0 €/m² par mois pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison. Soit environ 1 050 € par mois pour un appartement de 50 m².
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