Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Vienne (38200) (données DVF)
3 690 €/m²
Prix moyen
3 778 €/m²
Appartements
3 517 €/m²
Maisons
2 354
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Vienne (38200)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -28,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 172 €/m²
|
184 |
| 2022 |
3 223 €/m²
|
675 |
| 2023 |
3 242 €/m²
|
499 |
| 2024 |
4 024 €/m²
|
466 |
| 2025 |
3 703 €/m²
|
530 |
Prix issus des 2 354 ventes notariées à Vienne (38200) sur 5 ans, source DVF.
2 731 €
Prix moyen
484
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+11 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Vienne (38200), les vendeurs affichent 11 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 953 €/m²
Affiché (annonces)
2 651 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 338
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Vienne (38200), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 956 € par an en moyenne à Vienne (38200), millésime 2025. Soit +88 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Vienne (38200), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,3 €/m²
de 9,6 à 15,8 €
Appartement T1-T2
14,1 €/m²
de 11,1 à 18,0 €
Appartement T3 et plus
12,7 €/m²
de 9,4 à 17,0 €
Maison
12,4 €/m²
de 9,6 à 16,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 620 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (31 778 habitants).
Propriétaires de leur logement
41 %
des résidences principales
- Locataires : 58 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 840 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 22,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE DE L ISLE · public IPS 110,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS PONSARD · public IPS 98,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ROBIN · privé IPS 128,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT CHARLES · privé IPS 127,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (13)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PIERRE ET MARIE CURIE · public IPS 72,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN JAURES · public IPS 94,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN MOULIN · public IPS 91,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN ROSTAND · public IPS 86,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MICHEL SERVET · public IPS 108,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE NICOLAS CHORIER · public IPS 78,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT · public IPS 116,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ROBIN · privé IPS 127,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 5 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Vienne (38200)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue16 épisodes reconnus, dernier en 2014
-
Glissement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1993
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tempête
20 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2014.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Vienne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 320 | 1 633 €/m² |
| Maison | 116 | 2 832 €/m² |
| Parking | 16 | 549 €/m² |
| Local commercial | 14 | 979 €/m² |
| Immeuble | 7 | 1 632 €/m² |
| Terrain | 7 | 332 €/m² |
Distribution DPE
A
8%
B
5%
C
33%
D
33%
E
15%
F
3%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Vienne (38200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
200 annonces
Prix moyen / m²
2 604 €/m²
Prix moyen
192 096 €
Surface moy.
78 m²
Pièces moy.
3
Location
120 annonces
Loyer moyen
686 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
51 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Vienne (38200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
111 annonces
Prix moyen / m²
2 959 €/m²
Prix moyen
458 879 €
Surface moy.
164 m²
Pièces moy.
6
Location
5 annonces
Loyer moyen
1 566 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
99 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Vienne (38200)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 147 annonces actives.
668 €
Loyer moyen / mois
14 €
Loyer moyen / m²
53 m²
Surface moyenne
147
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À propos du marché immobilier à Vienne (38200)
Notre plateforme recense actuellement 484 annonces immobilières actives à Vienne (38200), dans le département Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Vienne (38200) s’établit aujourd’hui à 2 731 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Vienne (38200) est resté globalement stable (de 2 790 €/m² à 2 788 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Vienne (38200) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Vienne (38200), soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Vienne (38200), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Vienne (38200)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Vienne (38200) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Vienne (38200) est de 2 731 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 690 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Vienne (38200) ?
Au 3 octobre 2026, 484 annonces immobilières sont actives à Vienne (38200), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Vienne (38200) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Vienne (38200) a baissé de 28,4 % entre 2021 et 2025 : 5 172 €/m² en 2021, 3 703 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Vienne (38200) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 778 €/m² et une maison 3 517 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Vienne (38200) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,3 €/m² par mois pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison. Soit environ 620 € par mois pour un appartement de 50 m².
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