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Marché immobilier · Corrèze · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Tulle
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 993 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 476
- Fourchette habituelle
- 435 à 1 702 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 991 €/m² 1 026 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +68,4 % prix signés, 2021 à 2025
476 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Tulle, au prix moyen de 993 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 84 m² pour 71 537 €, une maison à vendre y fait en moyenne 139 m² pour 148 679 €. Côté location, 147 biens sont proposés, à 453 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 991 €/m² (1 026 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Tulle (données DVF)
1 991 €/m²
Prix moyen
2 310 €/m²
Appartements
1 216 €/m²
Maisons
1 026
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Tulle
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +68,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 214 €/m²
|
67 |
| 2022 |
2 061 €/m²
|
277 |
| 2023 |
1 552 €/m²
|
225 |
| 2024 |
2 401 €/m²
|
221 |
| 2025 |
2 044 €/m²
|
236 |
Prix issus des 1 026 ventes notariées à Tulle sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+12 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Tulle, les vendeurs affichent 12 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 009 €/m²
Affiché (annonces)
903 €/m²
Réel (ventes notariées)
991
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Tulle, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 143 € par an en moyenne à Tulle, millésime 2025. Soit +201 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Tulle, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,1 €/m²
de 7,1 à 11,7 €
Appartement T1-T2
10,7 €/m²
de 8,3 à 13,7 €
Appartement T3 et plus
8,0 €/m²
de 6,3 à 10,2 €
Maison
8,3 €/m²
de 6,6 à 10,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 450 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (13 401 habitants).
Propriétaires de leur logement
50 %
des résidences principales
- Locataires : 47 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 820 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 20 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE GEORGES CLEMENCEAU · public IPS 110,0
-
COLLEGE VICTOR HUGO · public IPS 98,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (7)
-
ECOLE ELEMENTAIRE TURGOT · public IPS 97,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE · public IPS 103,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE CLEMENT CHAUSSON · public IPS 104,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JOLIOT CURIE · public IPS 83,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LA CROIX DE BAR · public IPS 117,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE JEANNE D ARC · privé IPS 113,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE · public IPS 109,6IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Tulle
Recensés ici
Inondation
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1994
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Tulle. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 247 | 479 €/m² |
| Maison | 129 | 1 056 €/m² |
Aussi en vente : Immeuble (32), Parking (27), Terrain (22), Local commercial (15). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
0%
B
3%
C
16%
D
40%
E
23%
F
16%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Tulle
Vente
131 annonces
Prix moyen / m²
894 €/m²
Prix moyen
71 537 €
Surface moyenne
84 m²
Nombre moyen de pièces
4
Location
116 annonces
Loyer moyen
512 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
57 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Tulle
Vente
124 annonces
Prix moyen / m²
1 098 €/m²
Prix moyen
148 679 €
Surface moyenne
139 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
5 annonces
Loyer moyen
647 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moyenne
78 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Tulle
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 147 annonces actives.
453 €
Loyer moyen / mois
11 €
Loyer moyen / m²
55 m²
Surface moyenne
147
Annonces actives
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Agents immobiliers à Tulle
41 professionnels référencés à Tulle.
À propos du marché immobilier à Tulle
476 annonces sont en ligne à Tulle (Corrèze, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 993 €/m², la plupart des biens se situant entre 435 €/m² et 1 702 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Tulle est en baisse de 6,3 % (de 1 021 €/m² à 957 €/m²).
Environ 18 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Tulle, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Tulle
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Tulle ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Tulle est de 993 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 991 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Tulle ?
Au 7 octobre 2026, 476 annonces immobilières sont en ligne à Tulle, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Tulle ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Tulle a augmenté de 68,4 % entre 2021 et 2025 : 1 214 €/m² en 2021, 2 044 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Tulle ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 310 €/m² et une maison 1 216 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Tulle ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,1 €/m² par mois pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison. Soit environ 450 € par mois pour un appartement de 50 m².
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