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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint-Omer (Pas-de-Calais) (données DVF)
3 262 €/m²
Prix moyen
4 982 €/m²
Appartements
1 880 €/m²
Maisons
1 401
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 391 €/m²
|
114 |
| 2022 |
3 299 €/m²
|
400 |
| 2023 |
3 194 €/m²
|
284 |
| 2024 |
3 235 €/m²
|
293 |
| 2025 |
3 260 €/m²
|
310 |
Prix issus des 1 401 ventes notariées à Saint-Omer (Pas-de-Calais) sur 5 ans, source DVF.
1 985 €
Prix moyen
348
Annonces actives
1 044 €
Bas du marché / m²
3 154 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+30 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint-Omer (Pas-de-Calais), les vendeurs affichent 30 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 072 €/m²
Affiché (annonces)
1 589 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 372
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint-Omer (Pas-de-Calais), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 745 € par an en moyenne à Saint-Omer (Pas-de-Calais), millésime 2025. Soit +122 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint-Omer (Pas-de-Calais), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,8 €/m²
de 8,8 à 13,4 €
Appartement T1-T2
11,2 €/m²
de 8,8 à 14,3 €
Appartement T3 et plus
9,5 €/m²
de 7,6 à 12,0 €
Maison
8,5 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 540 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (14 382 habitants).
Propriétaires de leur logement
33 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 050 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 31 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE DE L ESPLANADE · public IPS 95,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE LA MORINIE · public IPS 76,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE SION · privé IPS 113,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT BERTIN · privé IPS 100,7IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (11)
-
ECOLE ELEMENTAIRE EDMOND MICHELET · public IPS 67,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRIDA KAHLO · public IPS 97,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 74,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ALPHONSE DE LAMARTINE · public IPS 82,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE CHARLES PERRAULT · public IPS 81,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE CONDORCET · public IPS 75,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE FERDINAND BUISSON · public IPS 100,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION · privé IPS 118,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 3 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Recensés ici
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue15 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Inondations remontée nappe3 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Mouvement de terrain
Sécheresse
22 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1988 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Omer. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 177 | 621 €/m² |
| Maison | 110 | 1 387 €/m² |
| Local commercial | 23 | 444 €/m² |
| Immeuble | 19 | 1 335 €/m² |
| Parking | 10 | 8 €/m² |
Distribution DPE
A
1%
B
5%
C
25%
D
43%
E
20%
F
5%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
47 annonces
Prix moyen / m²
2 305 €/m²
Prix moyen
156 656 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
130 annonces
Loyer moyen
588 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
84 annonces
Prix moyen / m²
1 813 €/m²
Prix moyen
251 140 €
Surface moy.
140 m²
Pièces moy.
6
Location
26 annonces
Loyer moyen
772 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
85 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 176 annonces actives.
792 €
Loyer moyen / mois
11 €
Loyer moyen / m²
90 m²
Surface moyenne
176
Annonces actives
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Agents immobiliers de Saint-Omer (Pas-de-Calais)
90 professionnels référencés à Saint-Omer (Pas-de-Calais). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Notre plateforme recense actuellement 348 annonces immobilières actives à Saint-Omer (Pas-de-Calais), dans le département Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint-Omer (Pas-de-Calais) s’établit aujourd’hui à 1 985 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 044 €/m² et 3 154 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Saint-Omer (Pas-de-Calais) est en hausse de 2,3 % (de 1 993 €/m² à 2 039 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Saint-Omer (Pas-de-Calais), soit environ 5 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint-Omer (Pas-de-Calais), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Omer (Pas-de-Calais)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint-Omer (Pas-de-Calais) est de 1 985 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 262 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ?
Au 3 octobre 2026, 348 annonces immobilières sont actives à Saint-Omer (Pas-de-Calais), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint-Omer (Pas-de-Calais) a baissé de 3,9 % entre 2021 et 2025 : 3 391 €/m² en 2021, 3 260 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 982 €/m² et une maison 1 880 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint-Omer (Pas-de-Calais) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,8 €/m² par mois pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison. Soit environ 540 € par mois pour un appartement de 50 m².
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