D
DPE
Vue
Marché immobilier · Essonne · Île-de-France
Immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 895 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 168
- Fourchette habituelle
- 1 827 à 4 450 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 970 €/m² 813 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +75,4 % prix signés, 2021 à 2025
168 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Saint-Michel-sur-Orge (91240), au prix moyen de 2 895 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 61 m² pour 154 222 €, une maison à vendre y fait en moyenne 123 m² pour 368 120 €. Côté location, 49 biens sont proposés, à 756 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 970 €/m² (813 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240) (données DVF)
3 970 €/m²
Prix moyen
4 291 €/m²
Appartements
3 544 €/m²
Maisons
813
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +75,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 202 €/m²
|
50 |
| 2022 |
3 268 €/m²
|
245 |
| 2023 |
3 679 €/m²
|
169 |
| 2024 |
3 071 €/m²
|
151 |
| 2025 |
5 616 €/m²
|
198 |
Prix issus des 813 ventes notariées à Saint-Michel-sur-Orge (91240) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
-1 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint-Michel-sur-Orge (91240), les vendeurs affichent 1 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
2 903 €/m²
Affiché (annonces)
2 939 €/m²
Réel (ventes notariées)
812
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint-Michel-sur-Orge (91240), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 674 € par an en moyenne à Saint-Michel-sur-Orge (91240), millésime 2025. Soit +53 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint-Michel-sur-Orge (91240), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,9 €/m²
de 14,4 à 19,9 €
Appartement T1-T2
20,0 €/m²
de 17,0 à 23,5 €
Appartement T3 et plus
13,8 €/m²
de 11,9 à 15,9 €
Maison
16,0 €/m²
de 12,8 à 19,9 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 850 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (21 776 habitants).
Propriétaires de leur logement
52 %
des résidences principales
- Locataires : 47 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 610 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18,3 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 108,6
-
COLLEGE NICOLAS BOILEAU · public IPS 86,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (7)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DE LAMARTINE · public IPS 91,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BLAISE PASCAL · public IPS 98,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 112,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES VERNE · public IPS 107,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PARC DE LORMOY · public IPS 119,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PABLO PICASSO · public IPS 112,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE RENE DESCARTES · public IPS 86,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Recensés ici
Inondation
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
17 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1983 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Michel-sur-Orge. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 93 | 1 497 €/m² |
| Maison | 55 | 3 115 €/m² |
Aussi en vente : Parking (9), Local commercial (5), Terrain (3), Immeuble (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
8%
C
31%
D
33%
E
15%
F
10%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Vente
52 annonces
Prix moyen / m²
2 663 €/m²
Prix moyen
154 222 €
Surface moyenne
61 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
41 annonces
Loyer moyen
888 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
52 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Vente
55 annonces
Prix moyen / m²
3 115 €/m²
Prix moyen
368 120 €
Surface moyenne
123 m²
Nombre moyen de pièces
5
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Agents immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
50 professionnels référencés à Saint-Michel-sur-Orge (91240).
À propos du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
168 annonces sont en ligne à Saint-Michel-sur-Orge (91240) (Essonne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 895 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 827 €/m² et 4 450 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 11 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Saint-Michel-sur-Orge (91240), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint-Michel-sur-Orge (91240) est de 2 895 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 970 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
Au 6 octobre 2026, 168 annonces immobilières sont en ligne à Saint-Michel-sur-Orge (91240), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240) a augmenté de 75,4 % entre 2021 et 2025 : 3 202 €/m² en 2021, 5 616 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 291 €/m² et une maison 3 544 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint-Michel-sur-Orge (91240) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,9 €/m² par mois pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison. Soit environ 850 € par mois pour un appartement de 50 m².
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