Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Résidence des Îles, Ajaccio (données DVF)
4 919 €/m²
Prix moyen
4 809 €/m²
Appartements
7 710 €/m²
Maisons
1 796
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Résidence des Îles, Ajaccio
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -5,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 239 €/m²
|
139 |
| 2022 |
5 009 €/m²
|
491 |
| 2023 |
4 953 €/m²
|
398 |
| 2024 |
4 570 €/m²
|
363 |
| 2025 |
4 960 €/m²
|
405 |
Prix issus des 1 796 ventes notariées à Résidence des Îles, Ajaccio sur 5 ans, source DVF.
4 984 €
Prix moyen
604
Annonces actives
1 299 €
Bas du marché / m²
8 846 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Résidence des Îles, Ajaccio, les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 539 €/m²
Affiché (annonces)
4 510 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 798
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Résidence des Îles, Ajaccio, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 392 € par an en moyenne à Résidence des Îles, Ajaccio, millésime 2025. Soit +264 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Résidence des Îles, Ajaccio, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,2 €/m²
de 12,0 à 19,3 €
Appartement T1-T2
19,0 €/m²
de 15,3 à 23,5 €
Appartement T3 et plus
15,5 €/m²
de 11,6 à 20,7 €
Maison
16,0 €/m²
de 10,5 à 24,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 760 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (76 320 habitants).
Propriétaires de leur logement
46 %
des résidences principales
- Locataires : 51 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 880 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE ARTHUR GIOVONI AJACCIO · public IPS 87,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DU STILETTU MEZZAVIA AJACCIO · public IPS 104,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FESCH AJACCIO · public IPS 125,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LAETITIA BONAPARTE AJACCIO · public IPS 109,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT PAUL AJACCIO · privé IPS 121,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (15)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE CHARLES BONAFEDI AJACCIO · public IPS 125,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE MEZZAVIA · public IPS 105,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE PASCAL PAOLI CANNES AJACCIO · public IPS 83,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE PIETRALBA · public IPS 106,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE SAINT JEAN 1 AJACCIO · public IPS 88,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BILINGUE VICTOR HUGO SALINES VI AJACCIO · public IPS 81,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BILINGUE LORETO AJACCIO · public IPS 105,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BILINGUE SIMONE VEIL AJACCIO · public IPS 88,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 7 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Résidence des Îles, Ajaccio
Recensés ici
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues3 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1990
Par année
1984
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Glissement de terrain
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1984 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Ajaccio. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 502 | 3 056 €/m² |
| Maison | 49 | 6 401 €/m² |
| Local commercial | 22 | 2 186 €/m² |
| Parking | 18 | 714 €/m² |
| Immeuble | 2 | 1 121 €/m² |
Distribution DPE
A
13%
B
18%
C
45%
D
18%
E
4%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Résidence des Îles, Ajaccio
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
322 annonces
Prix moyen / m²
4 753 €/m²
Prix moyen
313 601 €
Surface moy.
81 m²
Pièces moy.
3
Location
180 annonces
Loyer moyen
879 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
50 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Résidence des Îles, Ajaccio
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
47 annonces
Prix moyen / m²
6 673 €/m²
Prix moyen
1 274 304 €
Surface moy.
225 m²
Pièces moy.
6
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 475 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
105 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Résidence des Îles, Ajaccio
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 194 annonces actives.
849 €
Loyer moyen / mois
19 €
Loyer moyen / m²
50 m²
Surface moyenne
194
Annonces actives
Annonces récentes
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Résidence des Îles, Ajaccio
1 professionnels référencés à Résidence des Îles, Ajaccio. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Résidence des Îles, Ajaccio
Notre plateforme recense actuellement 604 annonces immobilières actives à Résidence des Îles, Ajaccio, dans le département Corse-du-Sud en région Corse. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Résidence des Îles, Ajaccio s’établit aujourd’hui à 4 984 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 299 €/m² et 8 846 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Résidence des Îles, Ajaccio ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Résidence des Îles, Ajaccio, soit environ 1 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Résidence des Îles, Ajaccio, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Résidence des Îles, Ajaccio
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Résidence des Îles, Ajaccio ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Résidence des Îles, Ajaccio est de 4 984 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 919 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Résidence des Îles, Ajaccio ?
Au 3 octobre 2026, 604 annonces immobilières sont actives à Résidence des Îles, Ajaccio, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Résidence des Îles, Ajaccio ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Résidence des Îles, Ajaccio a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025 : 5 239 €/m² en 2021, 4 960 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Résidence des Îles, Ajaccio ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 809 €/m² et une maison 7 710 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Résidence des Îles, Ajaccio ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,2 €/m² par mois pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison. Soit environ 760 € par mois pour un appartement de 50 m².
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