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Marché immobilier · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Praz-sur-Arly (74120)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 12 671 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 502
- Fourchette habituelle
- 3 828 à 22 500 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 9 611 €/m² 1 633 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +4,1 % prix signés, 2021 à 2025
502 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Praz-sur-Arly (74120), au prix moyen de 12 671 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 76 m² pour 915 134 €, une maison à vendre y fait en moyenne 347 m² pour 5 339 067 €. Côté location, 27 biens sont proposés, à 8 653 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 9 611 €/m² (1 633 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Praz-sur-Arly (74120) (données DVF)
9 611 €/m²
Prix moyen
8 944 €/m²
Appartements
13 527 €/m²
Maisons
1 633
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Praz-sur-Arly (74120)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +4,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
9 230 €/m²
|
144 |
| 2022 |
9 195 €/m²
|
472 |
| 2023 |
10 403 €/m²
|
381 |
| 2024 |
9 417 €/m²
|
297 |
| 2025 |
9 609 €/m²
|
339 |
Prix issus des 1 633 ventes notariées à Praz-sur-Arly (74120) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+41 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Praz-sur-Arly (74120), les vendeurs affichent 41 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
12 594 €/m²
Affiché (annonces)
8 952 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 687
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Praz-sur-Arly (74120), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 681 € par an en moyenne à Praz-sur-Arly (74120), millésime 2025. Soit +87 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Praz-sur-Arly (74120), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,0 €/m²
de 13,7 à 32,2 €
Appartement T1-T2
21,9 €/m²
de 16,1 à 29,6 €
Appartement T3 et plus
17,5 €/m²
de 13,7 à 22,4 €
estimé avec les communes voisines
Maison
13,0 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 050 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 893 habitants).
Propriétaires de leur logement
61 %
des résidences principales
- Locataires : 30 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 520 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE EMILE ALLAIS · public IPS 117,4
-
COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE · privé IPS 122,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN BAPTISTE MEGEVE · privé IPS 116,7
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MEGEVE · public IPS 122,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Praz-sur-Arly (74120)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1996
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Secousse sismique
Autres périls
15 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Megève. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 305 | 10 383 €/m² |
| Maison | 173 | 14 777 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (18), Parking (2), Local commercial (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
3%
B
3%
C
18%
D
33%
E
25%
F
12%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Praz-sur-Arly (74120)
Vente
281 annonces
Prix moyen / m²
11 267 €/m²
Prix moyen
915 134 €
Surface moyenne
76 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
24 annonces
Loyer moyen
9 646 € / mois
Loyer / m²
29 € / m²
Surface moyenne
65 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Praz-sur-Arly (74120)
Vente
171 annonces
Prix moyen / m²
14 950 €/m²
Prix moyen
5 339 067 €
Surface moyenne
347 m²
Nombre moyen de pièces
8
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 024 € / mois
Loyer / m²
5 € / m²
Surface moyenne
320 m²
Nombre moyen de pièces
6
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers à Praz-sur-Arly (74120)
10 professionnels référencés à Praz-sur-Arly (74120).
À propos du marché immobilier à Praz-sur-Arly (74120)
502 annonces sont en ligne à Praz-sur-Arly (74120) (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 12 671 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 828 €/m² et 22 500 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 18 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Praz-sur-Arly (74120), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Praz-sur-Arly (74120)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Praz-sur-Arly (74120) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Praz-sur-Arly (74120) est de 12 671 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 9 611 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Praz-sur-Arly (74120) ?
Au 7 octobre 2026, 502 annonces immobilières sont en ligne à Praz-sur-Arly (74120), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Praz-sur-Arly (74120) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Praz-sur-Arly (74120) a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025 : 9 230 €/m² en 2021, 9 609 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Praz-sur-Arly (74120) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 8 944 €/m² et une maison 13 527 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Praz-sur-Arly (74120) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 21,0 €/m² par mois pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison. Soit environ 1 050 € par mois pour un appartement de 50 m².
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