Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Paris 4 (75004) (données DVF)
13 060 €/m²
Prix moyen
13 056 €/m²
Appartements
23 741 €/m²
Maisons
2 203
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Paris 4 (75004)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -2,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
13 292 €/m²
|
116 |
| 2022 |
13 449 €/m²
|
579 |
| 2023 |
13 312 €/m²
|
487 |
| 2024 |
12 409 €/m²
|
461 |
| 2025 |
12 940 €/m²
|
560 |
Prix issus des 2 203 ventes notariées à Paris 4 (75004) sur 5 ans, source DVF.
14 942 €
Prix moyen
383
Annonces actives
9 403 €
Bas du marché / m²
23 889 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+15 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Paris 4 (75004), les vendeurs affichent 15 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
14 959 €/m²
Affiché (annonces)
13 046 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 263
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Paris 4 (75004), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 950 € par an en moyenne à Paris 4 (75004), millésime 2025.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Paris 4 (75004), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour l’arrondissement entier (27 332 habitants).
Propriétaires de leur logement
33 %
des résidences principales
- Locataires : 59 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
37 400 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14,7 %
Âge des habitants
non publié
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Paris 4 (75004)
Recensés ici
Inondation
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue16 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2003
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Grêle
Mouvement de terrain
Sécheresse
Autres périls
20 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1983 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Paris. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 322 | 11 491 €/m² |
| Local commercial | 30 | 6 619 €/m² |
| Parking | 13 | 4 811 €/m² |
| Maison | 12 | 14 334 €/m² |
Distribution DPE
A
1%
B
0%
C
11%
D
40%
E
33%
F
8%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Paris 4 (75004)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
247 annonces
Prix moyen / m²
14 965 €/m²
Prix moyen
1 099 695 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
75 annonces
Loyer moyen
3 492 € / mois
Loyer / m²
48 € / m²
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Paris 4 (75004)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
12 annonces
Prix moyen / m²
14 334 €/m²
Prix moyen
4 306 069 €
Surface moy.
217 m²
Pièces moy.
7
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Agents immobiliers de Paris
3 603 professionnels référencés à Paris. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Paris 4 (75004)
Notre plateforme recense actuellement 383 annonces immobilières actives à Paris 4 (75004), dans le département Paris en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Paris 4 (75004) s’établit aujourd’hui à 14 942 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 9 403 €/m² et 23 889 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 8 derniers mois, le prix au m² à Paris 4 (75004) est en baisse de 9,5 % (de 11 940 €/m² à 10 804 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Paris 4 (75004) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Paris 4 (75004), soit environ 14 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Paris 4 (75004), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Paris 4 (75004)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Paris 4 (75004) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Paris 4 (75004) est de 14 942 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 13 060 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Paris 4 (75004) ?
Au 4 octobre 2026, 383 annonces immobilières sont actives à Paris 4 (75004), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Paris 4 (75004) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Paris 4 (75004) a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025 : 13 292 €/m² en 2021, 12 940 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Paris 4 (75004) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 13 056 €/m² et une maison 23 741 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
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