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Marché immobilier · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes

Immobilier à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

1 300 annonces actives · prix moyen 4 728 €/m² · mis à jour quotidiennement.

1 300 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), au prix moyen de 4 728 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 77 m² pour 340 108 €, une maison à vendre y fait en moyenne 174 m² pour 770 257 €. Côté location, 370 biens sont proposés, à 1 181 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 475 €/m² (4 663 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Nord, Vétraz-Monthoux (74100) (données DVF)

4 475 €/m²
Prix moyen
4 351 €/m²
Appartements
5 462 €/m²
Maisons
4 663
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +1,4 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
4 453 €/m²
322
2022
4 190 €/m²
1 337
2023
4 397 €/m²
990
2024
4 865 €/m²
945
2025
4 515 €/m²
1 069

Prix issus des 4 663 ventes notariées à Nord, Vétraz-Monthoux (74100) sur 5 ans, source DVF.

4 728 €
Prix moyen
1 300
Annonces actives
2 993 €
Bas du marché / m²
6 784 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+38 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), les vendeurs affichent 38 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

5 200 €/m²
Affiché (annonces)
3 772 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 650
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 558 € par an en moyenne à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), millésime 2025. Soit +73 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement
21,0 €/m²
de 15,9 à 27,8 €
Appartement T1-T2
22,6 €/m²
de 17,4 à 29,3 €
Appartement T3 et plus
20,7 €/m²
de 15,3 à 27,9 €
Maison
19,3 €/m²
de 12,9 à 29,0 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 1 050 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (37 628 habitants).

Propriétaires de leur logement
37 %
des résidences principales
  • Locataires : 61 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 220 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale

Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2025). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.

Collèges (1)

  • COLLEGE MICHEL SERVET · public IPS 83,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.

Écoles (8)

  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZ ANNEMASSE · public IPS 84,7
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE ANNEMASSE · public IPS 79,8
    IPS inférieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HUTINS ANNEMASSE · public IPS 82,6
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA CHAMARETTE ANNEMASSE · privé IPS 119,5
    IPS supérieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS ANNEMASSE · privé IPS 116,3
    IPS supérieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL ANNEMASSE · public IPS 89,3
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIANNE COHN ANNEMASSE · public IPS 86,9
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ST EXUPERY ANNEMASSE · public IPS 90,7
    IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Recensés ici
Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Par lave torrentielle (torrent et talweg) Par remontées de nappes naturelles Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    3 épisodes reconnus, dernier en 1993
  • Glissement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1993
  • Secousse sismique
    1 épisode reconnu, dernier en 1996
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Glissement de terrain Secousse sismique Tempête
6 épisodes reconnus sur 3 années différentes, de 1982 à 1996.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Annemasse. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Appartement 1 043 3 385 €/m²
Maison 125 4 353 €/m²
Parking 73 973 €/m²
Local commercial 20 2 021 €/m²
Immeuble 6 2 609 €/m²
Terrain 6 457 €/m²
Distribution DPE
A
18%
B
7%
C
27%
D
27%
E
15%
F
4%
G
2%
Marché des appartements

Appartements à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 744 annonces
Prix moyen / m²
4 734 €/m²
Prix moyen
340 108 €
Surface moy.
77 m²
Pièces moy.
3
Voir les appartements à vendre
Location 299 annonces
Loyer moyen
1 234 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 116 annonces
Prix moyen / m²
4 689 €/m²
Prix moyen
770 257 €
Surface moy.
174 m²
Pièces moy.
6
Voir les maisons à vendre
Location 9 annonces
Loyer moyen
2 260 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
133 m²
Pièces moy.
4
Voir les maisons à louer
Marché locatif

Louer à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 370 annonces actives.

1 181 €
Loyer moyen / mois
26 €
Loyer moyen / m²
55 m²
Surface moyenne
370
Annonces actives
Voir toutes les locations à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Annonces récentes

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

1 professionnels référencés à Nord, Vétraz-Monthoux (74100). Coordonnées disponibles sur demande.

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B
Agent immobilier

BRAUMAN & K

Nord, Vétraz-Monthoux

À propos du marché immobilier à Nord, Vétraz-Monthoux (74100)

Notre plateforme recense actuellement 1 300 annonces immobilières actives à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), dans le département Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Nord, Vétraz-Monthoux (74100) s’établit aujourd’hui à 4 728 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 993 €/m² et 6 784 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Nord, Vétraz-Monthoux (74100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Nord, Vétraz-Monthoux (74100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

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