D
DPE
Vue
2 873 €
Prix moyen
2 762
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+30 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Nîmes, les vendeurs affichent 30 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 944 €/m²
Affiché (annonces)
2 263 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 271
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nîmes, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 214 € par an en moyenne à Nîmes, millésime 2025. Soit +106 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nîmes, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,6 €/m²
de 11,6 à 18,6 €
Appartement T1-T2
14,3 €/m²
de 11,5 à 17,9 €
Appartement T3 et plus
12,0 €/m²
de 9,4 à 15,3 €
Maison
12,1 €/m²
de 9,1 à 16,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 730 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (151 839 habitants).
Propriétaires de leur logement
40 %
des résidences principales
- Locataires : 58 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 830 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 32,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (15)
-
COLLEGE ADA LOVELACE · public IPS 82,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CAPOUCHINE · public IPS 79,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CONDORCET · public IPS 68,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DU MONT DUPLAN · public IPS 96,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FEUCHERES · public IPS 93,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 99,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 73,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES OLIVIERS · public IPS 77,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 7 autres
Écoles (53)
-
ECOLE ELEMENTAIRE · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE CHAMSON · public IPS 87,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARMAND BARBES · public IPS 108,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUGUSTE FAUCHER · public IPS 121,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAPOUCHINE · public IPS 82,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CASTANET · public IPS 118,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES MARTEL · public IPS 100,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE COURBESSAC · public IPS 100,4IPS proche des autres établissements du secteur
et 45 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Nîmes
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue21 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1988
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Autres périls
31 épisodes reconnus sur 23 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nîmes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 807 | 1 411 €/m² |
| Maison | 622 | 2 846 €/m² |
| Local commercial | 133 | 947 €/m² |
| Parking | 76 | 797 €/m² |
| Immeuble | 45 | 2 282 €/m² |
| Terrain | 38 | 1 778 €/m² |
Distribution DPE
A
12%
B
12%
C
40%
D
26%
E
9%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Nîmes
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
929 annonces
Prix moyen / m²
2 730 €/m²
Prix moyen
191 180 €
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
3
Location
878 annonces
Loyer moyen
636 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
47 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Nîmes
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
570 annonces
Prix moyen / m²
3 104 €/m²
Prix moyen
511 894 €
Surface moy.
176 m²
Pièces moy.
6
Location
52 annonces
Loyer moyen
999 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
78 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Nîmes
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 056 annonces actives.
864 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
91 m²
Surface moyenne
1 056
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
Villes proches - Gard
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Nîmes
1 001 professionnels référencés à Nîmes. Coordonnées disponibles sur demande.
Maisons avec jardin à vendre
(395)
Maisons avec piscine à vendre
(103)
Terrains à vendre
(32)
Biens en viager
(13)
Agences immobilières à Nîmes
(76)
À propos du marché immobilier à Nîmes
Notre plateforme recense actuellement 2 762 annonces immobilières actives à Nîmes, dans le département Gard en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Nîmes s’établit aujourd’hui à 2 873 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Nîmes ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Nîmes, soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Nîmes, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Nîmes
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Nîmes ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Nîmes est de 2 873 €/m².
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Nîmes ?
Au 3 octobre 2026, 2 762 annonces immobilières sont actives à Nîmes, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Nîmes ?
Au 3 octobre 2026, les annonces de vente demandent en moyenne 2 730 €/m² pour un appartement et 3 104 €/m² pour une maison. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Nîmes ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,6 €/m² par mois pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison. Soit environ 730 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Nîmes
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
