Marché immobilier · Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

657 annonces actives · prix moyen 5 820 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 3 octobre 2026).

657 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), au prix moyen de 5 820 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 68 m² pour 369 979 €, une maison à vendre y fait en moyenne 170 m² pour 1 054 053 €. Côté location, 264 biens sont proposés, à 1 017 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 397 €/m² (3 522 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) (données DVF)

5 397 €/m²

Prix moyen

4 806 €/m²

Appartements

7 570 €/m²

Maisons

3 522

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,2 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	5 120 €/m²	219
2022	5 639 €/m²	998
2023	5 591 €/m²	771
2024	5 042 €/m²	677
2025	5 286 €/m²	857

Prix issus des 3 522 ventes notariées à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) sur 5 ans, source DVF.

5 820 €

Prix moyen

657

Annonces actives

2 967 €

Bas du marché / m²

8 627 €

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

+31 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), les vendeurs affichent 31 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

6 087 €/m²

Affiché (annonces)

4 650 €/m²

Réel (ventes notariées)

3 512

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 569 € par an en moyenne à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), millésime 2025. Soit +6 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

19,1 €/m²

de 14,9 à 24,6 €

Appartement T1-T2

22,0 €/m²

de 17,7 à 27,3 €

Appartement T3 et plus

17,5 €/m²

de 12,9 à 23,7 €

Maison

19,7 €/m²

de 13,9 à 27,9 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 960 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (149 695 habitants).

Propriétaires de leur logement

39 %

des résidences principales

Locataires : 58 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

29 010 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 16,4 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (14)

CLG PR LA NATIVITE STE VICTOIRE · privé IPS 150,1

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE ARC DE MEYRAN · public IPS 112,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE CAMPRA · public IPS 117,5

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE GISELE HALIMI · public IPS 111,8

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE MIGNET · public IPS 127,7

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE MURIEL HURTIS · public IPS 82,0

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE NINA SIMONE · public IPS 118,8

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE DE LA CHESNERAIE · privé IPS 143,4

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

et 6 autres

Écoles (46)

ECOLE ELEMENTAIRE AUGUSTE BOYER · public IPS 124,0

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CELONY · public IPS 128,1

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU DOUBLE · public IPS 114,7

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE COUTHERON FONTROUSSE · public IPS 139,2

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION ALBERIC LAURENT · public IPS 131,0

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION ALPHONSE DAUDET · public IPS 116,7

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION FREDERIC MISTRAL · public IPS 107,3

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION SEXTIUS · public IPS 116,3

IPS inférieur aux autres établissements du secteur

et 38 autres

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Recensés ici

Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Eboulement ou chutes de pierres et de blocs

Catastrophes naturelles reconnues

Sécheresse

14 épisodes reconnus, dernier en 2023
Inondations et/ou coulées de boue

13 épisodes reconnus, dernier en 2023
Tempête

1 épisode reconnu, dernier en 1982

Par année

1982

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Tempête

28 épisodes reconnus sur 19 années différentes, de 1982 à 2023.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Aix-en-Provence. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	422	3 266 €/m²
Maison	114	5 112 €/m²
Parking	54	1 605 €/m²
Local commercial	44	922 €/m²

Distribution DPE

16%

38%

21%

Marché des appartements

Appartements à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 250 annonces

Prix moyen / m²

5 495 €/m²

Prix moyen

369 979 €

Surface moy.

68 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 172 annonces

Loyer moyen

960 € / mois

Loyer / m²

25 € / m²

Surface moy.

43 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 86 annonces

Prix moyen / m²

6 770 €/m²

Prix moyen

1 054 053 €

Surface moy.

170 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 28 annonces

Loyer moyen

2 398 € / mois

Loyer / m²

21 € / m²

Surface moy.

120 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 264 annonces actives.

1 017 €

Loyer moyen / mois

23 €

Loyer moyen / m²

104 m²

Surface moyenne

264

Annonces actives

Voir toutes les locations à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Annonces récentes

Toutes les annonces

D DPE Nouveau

Appartement 3 pièces 66 m²

Aix-en-Provence · 13090

66 m² 3 p. 2 ch.

325 000 € Bonne affaire

4 924 €/m²

C DPE

Appartement 2 pièces 44 m²

Aix en Provence · 13090

44,3 m² 2 p. 1 ch.

241 000 €

5 440 €/m²

Appartement 2 pièces 58 m²

Aix-en-Provence · 13090

58 m² 2 p. 1 ch.

285 000 € Bonne affaire

4 914 €/m²

B DPE

Maison 5 pièces 40 m²

Aix-en-Provence · 13090

40 m² 5 p. 4 ch.

362 000 €

9 050 €/m²

B DPE

Maison 4 pièces 120 m²

Aix-en-Provence · 13090

120 m² 4 p.

700 000 €

5 833 €/m²

Maison 4 pièces 104 m² · à Aix-en-Provence · 104 m² · 735 000 €

B DPE

il y a 13 j

Maison 4 pièces 104 m²

Aix-en-Provence · 13090

104 m² 4 p. 3 ch.

735 000 €

7 067 €/m²

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À propos du marché immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Notre plateforme recense actuellement 657 annonces immobilières actives à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), dans le département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) s’établit aujourd’hui à 5 820 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 967 €/m² et 8 627 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090)

Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ?

Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) est de 5 820 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 397 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ?

Au 3 octobre 2026, 657 annonces immobilières sont actives à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025 : 5 120 €/m² en 2021, 5 286 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 806 €/m² et une maison 7 570 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13090) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 19,1 €/m² par mois pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison. Soit environ 960 € par mois pour un appartement de 50 m².

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