C
DPE
Nouveau
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) (données DVF)
6 492 €/m²
Prix moyen
6 057 €/m²
Appartements
8 889 €/m²
Maisons
5 030
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -1,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 523 €/m²
|
307 |
| 2022 |
6 256 €/m²
|
1 407 |
| 2023 |
6 950 €/m²
|
1 106 |
| 2024 |
6 364 €/m²
|
973 |
| 2025 |
6 398 €/m²
|
1 237 |
Prix issus des 5 030 ventes notariées à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) sur 5 ans, source DVF.
6 576 €
Prix moyen
1 699
Annonces actives
3 679 €
Bas du marché / m²
11 116 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+21 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), les vendeurs affichent 21 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 633 €/m²
Affiché (annonces)
5 461 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 018
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 987 € par an en moyenne à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), millésime 2025. Soit +34 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
19,0 €/m²
de 14,8 à 24,4 €
Appartement T1-T2
21,1 €/m²
de 17,8 à 25,1 €
Appartement T3 et plus
15,5 €/m²
de 12,3 à 19,4 €
estimé avec les communes voisines
Maison
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 950 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 391 habitants).
Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
- Locataires : 28 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
36 270 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN VINCENT · public IPS 134,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2012
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2019
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1984
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Secousse sismique
Autres périls
14 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Tholonet. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 167 | 3 354 €/m² |
| Maison | 328 | 6 461 €/m² |
| Parking | 68 | 974 €/m² |
| Local commercial | 66 | 2 260 €/m² |
| Terrain | 40 | 922 €/m² |
| Immeuble | 8 | 4 492 €/m² |
Distribution DPE
A
11%
B
13%
C
37%
D
27%
E
9%
F
2%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
628 annonces
Prix moyen / m²
6 212 €/m²
Prix moyen
423 936 €
Surface moy.
68 m²
Pièces moy.
3
Location
539 annonces
Loyer moyen
1 069 € / mois
Loyer / m²
25 € / m²
Surface moy.
48 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
288 annonces
Prix moyen / m²
7 355 €/m²
Prix moyen
1 975 282 €
Surface moy.
285 m²
Pièces moy.
7
Location
40 annonces
Loyer moyen
4 303 € / mois
Loyer / m²
24 € / m²
Surface moy.
181 m²
Pièces moy.
6
Marché locatif
Louer à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 662 annonces actives.
1 196 €
Loyer moyen / mois
25 €
Loyer moyen / m²
59 m²
Surface moyenne
662
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
C
DPE
Nouveau
Vue
C
DPE
Nouveau
Vue
Maison 4 pièces 94 m²
Aix-en-Provence
· 13100
94 m²
4 p.
3 ch.
428 000 €
Très bonne affaire
4 553 €/m²
C
DPE
Vue
Maison 6 pièces 170 m²
Aix en Provence
· 13100
170 m²
6 p.
5 ch.
749 000 €
Très bonne affaire
4 406 €/m²
Villes proches - Bouches-du-Rhône
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
5 professionnels référencés à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Notre plateforme recense actuellement 1 699 annonces immobilières actives à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), dans le département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) s’établit aujourd’hui à 6 576 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 679 €/m² et 11 116 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) est de 6 576 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 492 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ?
Au 3 octobre 2026, 1 699 annonces immobilières sont actives à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) a baissé de 1,9 % entre 2021 et 2025 : 6 523 €/m² en 2021, 6 398 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 057 €/m² et une maison 8 889 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 19,0 €/m² par mois pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison. Soit environ 950 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon, Aix-en-Provence (13100)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
