D
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Marseille 12 (13012) (données DVF)
4 664 €/m²
Prix moyen
4 259 €/m²
Appartements
6 117 €/m²
Maisons
3 896
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Marseille 12 (13012)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -9,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 006 €/m²
|
244 |
| 2022 |
4 768 €/m²
|
1 126 |
| 2023 |
4 667 €/m²
|
838 |
| 2024 |
4 575 €/m²
|
754 |
| 2025 |
4 513 €/m²
|
934 |
Prix issus des 3 896 ventes notariées à Marseille 12 (13012) sur 5 ans, source DVF.
4 249 €
Prix moyen
520
Annonces actives
2 319 €
Bas du marché / m²
6 476 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+10 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Marseille 12 (13012), les vendeurs affichent 10 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 395 €/m²
Affiché (annonces)
3 987 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 915
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Marseille 12 (13012), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 672 € par an en moyenne à Marseille 12 (13012), millésime 2025. Soit +13 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Marseille 12 (13012), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour l’arrondissement entier (64 399 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 36 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 990 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 13,7 %
Âge des habitants
non publié
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Marseille 12 (13012)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue29 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse15 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain6 épisodes reconnus, dernier en 1994
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
51 épisodes reconnus sur 31 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Marseille. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 321 | 2 741 €/m² |
| Maison | 129 | 4 364 €/m² |
| Parking | 38 | 1 636 €/m² |
| Terrain | 15 | 514 €/m² |
| Local commercial | 14 | 320 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
16%
C
35%
D
29%
E
6%
F
4%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Marseille 12 (13012)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
224 annonces
Prix moyen / m²
3 920 €/m²
Prix moyen
269 643 €
Surface moy.
71 m²
Pièces moy.
3
Location
97 annonces
Loyer moyen
1 028 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
54 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Marseille 12 (13012)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
115 annonces
Prix moyen / m²
4 893 €/m²
Prix moyen
662 022 €
Surface moy.
153 m²
Pièces moy.
5
Location
14 annonces
Loyer moyen
2 031 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
103 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Marseille 12 (13012)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 148 annonces actives.
1 009 €
Loyer moyen / mois
18 €
Loyer moyen / m²
100 m²
Surface moyenne
148
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Agences immobilières à Marseille 12 (13012)
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À propos du marché immobilier à Marseille 12 (13012)
Notre plateforme recense actuellement 520 annonces immobilières actives à Marseille 12 (13012), dans le département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Marseille 12 (13012) s’établit aujourd’hui à 4 249 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 319 €/m² et 6 476 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 7 derniers mois, le prix au m² à Marseille 12 (13012) est en baisse de 10,4 % (de 4 261 €/m² à 3 818 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Marseille 12 (13012) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Marseille 12 (13012), soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Marseille 12 (13012), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 12 (13012)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Marseille 12 (13012) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Marseille 12 (13012) est de 4 249 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 664 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Marseille 12 (13012) ?
Au 3 octobre 2026, 520 annonces immobilières sont actives à Marseille 12 (13012), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Marseille 12 (13012) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Marseille 12 (13012) a baissé de 9,8 % entre 2021 et 2025 : 5 006 €/m² en 2021, 4 513 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Marseille 12 (13012) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 259 €/m² et une maison 6 117 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
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