Marché immobilier · Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immobilier à Marseille 11 (13011)

445 annonces actives · prix moyen 4 048 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 3 octobre 2026).

445 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Marseille 11 (13011), au prix moyen de 4 048 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 65 m² pour 222 193 €, une maison à vendre y fait en moyenne 130 m² pour 588 613 €. Côté location, 111 biens sont proposés, à 1 568 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 279 €/m² (2 668 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Marseille 11 (13011) (données DVF)

4 279 €/m²

Prix moyen

3 856 €/m²

Appartements

5 199 €/m²

Maisons

2 668

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Marseille 11 (13011)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -0,6 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	4 165 €/m²	170
2022	4 533 €/m²	783
2023	4 214 €/m²	558
2024	4 161 €/m²	496
2025	4 141 €/m²	661

Prix issus des 2 668 ventes notariées à Marseille 11 (13011) sur 5 ans, source DVF.

4 048 €

Prix moyen

445

Annonces actives

2 188 €

Bas du marché / m²

6 036 €

Haut du marché / m²

Écart vitrine-notaire

+15 %

entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Marseille 11 (13011), les vendeurs affichent 15 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

4 031 €/m²

Affiché (annonces)

3 505 €/m²

Réel (ventes notariées)

2 660

ventes DVF analysées

Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Marseille 11 (13011), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour l’arrondissement entier (59 883 habitants).

Propriétaires de leur logement

53 %

des résidences principales

Locataires : 45 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

25 070 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 21,2 %

Âge des habitants

non publié

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Marseille 11 (13011)

Recensés ici

Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Par submersion marine Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Catastrophes naturelles reconnues

Inondations et/ou coulées de boue

29 épisodes reconnus, dernier en 2024
Sécheresse

15 épisodes reconnus, dernier en 2023
Mouvement de terrain

6 épisodes reconnus, dernier en 1994
Tempête

1 épisode reconnu, dernier en 1982

Par année

1982

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Mouvement de terrain Tempête

51 épisodes reconnus sur 31 années différentes, de 1982 à 2024.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Marseille. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	218	2 487 €/m²
Maison	170	3 922 €/m²
Parking	22	1 085 €/m²
Local commercial	22	1 509 €/m²
Terrain	9	522 €/m²
Immeuble	2	2 764 €/m²

Distribution DPE

12%

13%

41%

24%

Marché des appartements

Appartements à Marseille 11 (13011)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 153 annonces

Prix moyen / m²

3 536 €/m²

Prix moyen

222 193 €

Surface moy.

65 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à vendre

Location 65 annonces

Loyer moyen

949 € / mois

Loyer / m²

19 € / m²

Surface moy.

53 m²

Pièces moy.

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Marseille 11 (13011)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 146 annonces

Prix moyen / m²

4 563 €/m²

Prix moyen

588 613 €

Surface moy.

130 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à vendre

Location 24 annonces

Loyer moyen

2 681 € / mois

Loyer / m²

22 € / m²

Surface moy.

111 m²

Pièces moy.

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Marseille 11 (13011)

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 111 annonces actives.

1 568 €

Loyer moyen / mois

20 €

Loyer moyen / m²

100 m²

Surface moyenne

111

Marseille · 13011

58 m² 3 p.

366 000 €

6 316 €/m²

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Marseille

1 621 professionnels référencés à Marseille. Coordonnées disponibles sur demande.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Marseille 11 (13011) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Marseille 11 (13011), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Marseille 11 (13011), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 11 (13011)

Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Marseille 11 (13011) ?

Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Marseille 11 (13011) est de 4 048 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 279 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Marseille 11 (13011) ?

Au 3 octobre 2026, 445 annonces immobilières sont actives à Marseille 11 (13011), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Marseille 11 (13011) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Marseille 11 (13011) a baissé de 0,6 % entre 2021 et 2025 : 4 165 €/m² en 2021, 4 141 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Marseille 11 (13011) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 856 €/m² et une maison 5 199 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.

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