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Marché immobilier · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Margencel (74200)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 9 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 788 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 887
- Fourchette habituelle
- 2 887 à 6 913 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 510 €/m² 3 661 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −4,6 % prix signés, 2021 à 2025
887 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Margencel (74200), au prix moyen de 4 788 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 68 m² pour 318 182 €, une maison à vendre y fait en moyenne 143 m² pour 693 952 €. Côté location, 196 biens sont proposés, à 848 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 510 €/m² (3 661 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Margencel (74200) (données DVF)
4 510 €/m²
Prix moyen
4 401 €/m²
Appartements
4 816 €/m²
Maisons
3 661
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Margencel (74200)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -4,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 836 €/m²
|
243 |
| 2022 |
4 312 €/m²
|
1 053 |
| 2023 |
4 647 €/m²
|
809 |
| 2024 |
4 420 €/m²
|
739 |
| 2025 |
4 614 €/m²
|
817 |
Prix issus des 3 661 ventes notariées à Margencel (74200) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Margencel (74200), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 161 € par an en moyenne à Margencel (74200), millésime 2025. Soit +29 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Margencel (74200), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,9 €/m²
de 13,4 à 21,3 €
Appartement T1-T2
18,9 €/m²
de 15,2 à 23,5 €
Appartement T3 et plus
15,4 €/m²
de 12,0 à 19,9 €
Maison
17,5 €/m²
de 11,8 à 25,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 840 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (37 928 habitants).
Propriétaires de leur logement
44 %
des résidences principales
- Locataires : 54 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 740 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 15,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE CHAMPAGNE · public IPS 99,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN JACQUES ROUSSEAU · public IPS 99,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SACRE COEUR · privé IPS 115,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH · privé IPS 130,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (10)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GRANGETTE THONON LES BAINS · public IPS 99,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHATELARD THONON LES BAINS · public IPS 90,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE INSTITUTION DU SACRE COEUR THONON · privé IPS 105,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARC THONON · privé IPS 120,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT FRANCOIS THONON · privé IPS 126,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY THONON LES BAINS · public IPS 104,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARTS THONON LES BAINS · public IPS 101,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LETROZ THONON LES BAINS · public IPS 116,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 2 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Margencel (74200)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2005
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1997
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Sécheresse
Tempête
7 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Thonon-les-Bains. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 566 | 3 580 €/m² |
| Maison | 190 | 4 672 €/m² |
Aussi en vente : Parking (55), Terrain (33), Local commercial (27), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
19%
B
11%
C
27%
D
24%
E
9%
F
4%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Margencel (74200)
Vente
425 annonces
Prix moyen / m²
4 761 €/m²
Prix moyen
318 182 €
Surface moyenne
68 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
141 annonces
Loyer moyen
967 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moyenne
51 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Margencel (74200)
Vente
183 annonces
Prix moyen / m²
4 850 €/m²
Prix moyen
693 952 €
Surface moyenne
143 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
7 annonces
Loyer moyen
1 697 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
107 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Margencel (74200)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 196 annonces actives.
848 €
Loyer moyen / mois
19 €
Loyer moyen / m²
53 m²
Surface moyenne
196
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
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D
DPE
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Appartement 5 pièces 110 m²
Thonon-les-Bains · 74200
110 m²
5 p.
3 ch.
415 000 €
Bonne affaire
3 773 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers à Margencel (74200)
2 professionnels référencés à Margencel (74200).
À propos du marché immobilier à Margencel (74200)
887 annonces sont en ligne à Margencel (74200) (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 788 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 887 €/m² et 6 913 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 10 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Margencel (74200), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Margencel (74200)
Réponses établies le 9 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Margencel (74200) ?
Au 9 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Margencel (74200) est de 4 788 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 510 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Margencel (74200) ?
Au 9 octobre 2026, 887 annonces immobilières sont en ligne à Margencel (74200), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Margencel (74200) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Margencel (74200) a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025 : 4 836 €/m² en 2021, 4 614 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Margencel (74200) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 401 €/m² et une maison 4 816 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Margencel (74200) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,9 €/m² par mois pour un appartement et 17,5 €/m² pour une maison. Soit environ 840 € par mois pour un appartement de 50 m².
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