C
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Les Plans (Hérault) (données DVF)
2 497 €/m²
Prix moyen
2 208 €/m²
Appartements
2 668 €/m²
Maisons
830
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Les Plans (Hérault)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +4,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 359 €/m²
|
54 |
| 2022 |
2 604 €/m²
|
222 |
| 2023 |
2 538 €/m²
|
210 |
| 2024 |
2 386 €/m²
|
158 |
| 2025 |
2 460 €/m²
|
186 |
Prix issus des 830 ventes notariées à Les Plans (Hérault) sur 5 ans, source DVF.
2 192 €
Prix moyen
208
Annonces actives
796 €
Bas du marché / m²
4 083 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+50 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Les Plans (Hérault), les vendeurs affichent 50 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 234 €/m²
Affiché (annonces)
1 492 €/m²
Réel (ventes notariées)
817
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Plans (Hérault), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 883 € par an en moyenne à Les Plans (Hérault), millésime 2025. Soit +83 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Plans (Hérault), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,7 €/m²
de 7,9 à 11,8 €
Appartement T1-T2
12,1 €/m²
de 9,7 à 15,1 €
Appartement T3 et plus
9,0 €/m²
de 7,3 à 11,1 €
Maison
8,9 €/m²
de 6,9 à 11,6 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 480 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 251 habitants).
Propriétaires de leur logement
52 %
des résidences principales
- Locataires : 43 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 130 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 30 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE PAUL DARDE · public IPS 103,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CESAR VINAS · public IPS 96,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PREMERLET · public IPS 95,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PROSPER GELY · public IPS 84,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH · privé IPS 110,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Les Plans (Hérault)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue11 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2015
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2023
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Tempête
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Lodève. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 107 | 2 467 €/m² |
| Appartement | 67 | 920 €/m² |
| Terrain | 17 | 393 €/m² |
| Local commercial | 8 | 320 €/m² |
| Parking | 4 | 1 398 €/m² |
| Immeuble | 3 | 1 783 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
10%
C
38%
D
31%
E
8%
F
6%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Les Plans (Hérault)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
42 annonces
Prix moyen / m²
1 461 €/m²
Prix moyen
84 312 €
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Location
25 annonces
Loyer moyen
595 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
58 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Les Plans (Hérault)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
106 annonces
Prix moyen / m²
2 490 €/m²
Prix moyen
377 279 €
Surface moy.
207 m²
Pièces moy.
6
Location
1 annonces
Loyer moyen
795 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
70 m²
Pièces moy.
4
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Agents immobiliers de Les Plans (Hérault)
7 professionnels référencés à Les Plans (Hérault). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Les Plans (Hérault)
Notre plateforme recense actuellement 208 annonces immobilières actives à Les Plans (Hérault), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Les Plans (Hérault) s’établit aujourd’hui à 2 192 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 796 €/m² et 4 083 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Plans (Hérault) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Plans (Hérault), soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Plans (Hérault), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Plans (Hérault)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Les Plans (Hérault) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Plans (Hérault) est de 2 192 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 497 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Plans (Hérault) ?
Au 4 octobre 2026, 208 annonces immobilières sont actives à Les Plans (Hérault), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Plans (Hérault) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Plans (Hérault) a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025 : 2 359 €/m² en 2021, 2 460 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Plans (Hérault) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 208 €/m² et une maison 2 668 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Les Plans (Hérault) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,7 €/m² par mois pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison. Soit environ 480 € par mois pour un appartement de 50 m².
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