A
DPE
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Vue
Immobilier aux Matelles (34270)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 523 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 206
- Fourchette habituelle
- 2 167 à 4 578 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 941 €/m² 474 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +12,2 % prix signés, 2021 à 2025
206 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Matelles (34270), au prix moyen de 3 523 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 228 m² pour 198 680 €, une maison à vendre y fait en moyenne 135 m² pour 474 582 €. Côté location, 13 biens sont proposés, à 1 692 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 941 €/m² (474 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier aux Matelles (34270) (données DVF)
3 941 €/m²
Prix moyen
4 630 €/m²
Appartements
3 880 €/m²
Maisons
474
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² aux Matelles (34270)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +12,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 849 €/m²
|
40 |
| 2022 |
3 689 €/m²
|
123 |
| 2023 |
3 984 €/m²
|
106 |
| 2024 |
3 892 €/m²
|
100 |
| 2025 |
4 320 €/m²
|
105 |
Prix issus des 474 ventes notariées aux Matelles (34270) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+14 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons aux Matelles (34270), les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 615 €/m²
Affiché (annonces)
3 163 €/m²
Réel (ventes notariées)
466
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Matelles (34270), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 829 € par an en moyenne aux Matelles (34270), millésime 2025. Soit +78 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Matelles (34270), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,6 €/m²
de 13,0 à 18,8 €
Appartement T1-T2
14,9 €/m²
de 12,3 à 18,2 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
13,1 €/m²
de 11,0 à 15,7 €
Maison
13,9 €/m²
de 10,8 à 17,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 780 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 979 habitants).
Propriétaires de leur logement
68 %
des résidences principales
- Locataires : 30 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 370 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE ALAIN SAVARY · public IPS 122,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE AGNES GELLY · public IPS 123,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels aux Matelles (34270)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
13 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 171 | 3 357 €/m² |
| Appartement | 9 | 2 008 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (17), Local commercial (4). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
56%
B
17%
C
10%
D
12%
E
3%
F
1%
Marché des appartements
Appartements aux Matelles (34270)
Vente
5 annonces
Prix moyen / m²
3 601 €/m²
Prix moyen
198 680 €
Surface moyenne
228 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
4 annonces
Loyer moyen
755 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
53 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons aux Matelles (34270)
Vente
163 annonces
Prix moyen / m²
3 521 €/m²
Prix moyen
474 582 €
Surface moyenne
135 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 434 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
112 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Agents immobiliers aux Matelles (34270)
6 professionnels référencés aux Matelles (34270).
À propos du marché immobilier aux Matelles (34270)
206 annonces sont en ligne aux Matelles (34270) (Hérault, Occitanie), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 523 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 167 €/m² et 4 578 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 1 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Matelles (34270), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Matelles (34270)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² aux Matelles (34270) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Matelles (34270) est de 3 523 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 941 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Matelles (34270) ?
Au 7 octobre 2026, 206 annonces immobilières sont en ligne aux Matelles (34270), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils aux Matelles (34270) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Matelles (34270) a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025 : 3 849 €/m² en 2021, 4 320 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Matelles (34270) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 630 €/m² et une maison 3 880 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen aux Matelles (34270) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,6 €/m² par mois pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison. Soit environ 780 € par mois pour un appartement de 50 m².
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