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Marché immobilier · Saône-et-Loire · Bourgogne-Franche-Comté

Immobilier à Les Guerreaux (71160)

115 annonces actives · prix moyen 1 172 €/m² · mis à jour chaque jour (données du 2 octobre 2026).

115 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Les Guerreaux (71160), au prix moyen de 1 172 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 73 m² pour 66 667 €, une maison à vendre y fait en moyenne 142 m² pour 179 156 €. Côté location, 41 biens sont proposés, à 445 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 053 €/m² (690 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Les Guerreaux (71160) (données DVF)

2 053 €/m²
Prix moyen
2 846 €/m²
Appartements
1 392 €/m²
Maisons
690
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Les Guerreaux (71160)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +16,7 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
1 407 €/m²
58
2022
1 943 €/m²
188
2023
1 432 €/m²
155
2024
3 212 €/m²
124
2025
1 642 €/m²
165

Prix issus des 690 ventes notariées à Les Guerreaux (71160) sur 5 ans, source DVF.

1 172 €
Prix moyen
115
Annonces actives
513 €
Bas du marché / m²
1 922 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+19 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Les Guerreaux (71160), les vendeurs affichent 19 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

1 193 €/m²
Affiché (annonces)
1 000 €/m²
Réel (ventes notariées)
666
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Les Guerreaux (71160), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

2 025 € par an en moyenne à Les Guerreaux (71160), millésime 2025. Soit +174 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Les Guerreaux (71160), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement
7,9 €/m²
de 6,1 à 10,2 €
Appartement T1-T2
9,1 €/m²
de 6,9 à 11,8 €
Appartement T3 et plus
7,0 €/m²
de 5,5 à 8,9 €
Maison
8,1 €/m²
de 6,3 à 10,3 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 390 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 353 habitants).

Propriétaires de leur logement
54 %
des résidences principales
  • Locataires : 44 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 290 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (1)

  • COLLEGE ROGER SEMET · public IPS 91,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.

Écoles (4)

  • ECOLE ELEMENTAIRE LAFLEUR BARTOLI · public IPS 95,7
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE LE LAUNAY · public IPS 78,2
    IPS inférieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE NEUZY · public IPS 104,1
    IPS supérieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PIERRE ET MARIE CURIE · public IPS 82,7
    IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Les Guerreaux (71160)

Recensés ici
Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Séisme Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    10 épisodes reconnus, dernier en 2024
  • Sécheresse
    2 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Glissement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1983
  • Poids de la neige
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Glissement de terrain Poids de la neige Autres périls
15 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2024.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Digoin. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Maison 53 1 198 €/m²
Appartement 50 283 €/m²
Parking 3 6 €/m²
Immeuble 2 928 €/m²
Distribution DPE
A
4%
B
10%
C
32%
D
24%
E
17%
F
7%
G
5%
Marché des appartements

Appartements à Les Guerreaux (71160)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 15 annonces
Prix moyen / m²
922 €/m²
Prix moyen
66 667 €
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
4
Voir les appartements à vendre
Location 35 annonces
Loyer moyen
458 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
3
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons à Les Guerreaux (71160)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 51 annonces
Prix moyen / m²
1 245 €/m²
Prix moyen
179 156 €
Surface moy.
142 m²
Pièces moy.
6
Voir les maisons à vendre
Location 2 annonces
Loyer moyen
830 € / mois
Loyer / m²
7 € / m²
Surface moy.
118 m²
Pièces moy.
5
Voir les maisons à louer

Annonces récentes

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Les Guerreaux (71160)

3 professionnels référencés à Les Guerreaux (71160). Coordonnées disponibles sur demande.

Voir tous
GG
Agent immobilier Optimhome

Geneviève Geneviève DUCROUX

Les Guerreaux

I
Agent immobilier

iad France Justine Radenne

Les Guerreaux

JR
Agent immobilier IAD France

Justine Radenne

Les Guerreaux

À propos du marché immobilier à Les Guerreaux (71160)

Notre plateforme recense actuellement 115 annonces immobilières actives à Les Guerreaux (71160), dans le département Saône-et-Loire en région Bourgogne-Franche-Comté. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Les Guerreaux (71160) s’établit aujourd’hui à 1 172 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 513 €/m² et 1 922 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Les Guerreaux (71160) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Les Guerreaux (71160), soit environ 13 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Les Guerreaux (71160), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Guerreaux (71160)

Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Les Guerreaux (71160) ?

Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Les Guerreaux (71160) est de 1 172 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 053 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Les Guerreaux (71160) ?

Au 2 octobre 2026, 115 annonces immobilières sont actives à Les Guerreaux (71160), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Les Guerreaux (71160) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Les Guerreaux (71160) a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025 : 1 407 €/m² en 2021, 1 642 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Les Guerreaux (71160) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 846 €/m² et une maison 1 392 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Les Guerreaux (71160) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 7,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison. Soit environ 390 € par mois pour un appartement de 50 m².

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