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Marché immobilier · Haute-Loire · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Annonces en ligne
- 14
- Prix signé chez le notaire
- 1 464 €/m² 103 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2022
- +18,7 % prix signés, 2022 à 2025
14 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Bouchet-Saint-Nicolas (43510). Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 464 €/m² (103 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) (données DVF)
1 464 €/m²
Prix moyen
2 294 €/m²
Appartements
1 396 €/m²
Maisons
103
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +18,7 % entre 2022 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 |
1 422 €/m²
|
35 |
| 2023 |
1 269 €/m²
|
22 |
| 2024 |
1 491 €/m²
|
23 |
| 2025 |
1 688 €/m²
|
17 |
Prix issus des 103 ventes notariées au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+26 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), les vendeurs affichent 26 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 504 €/m²
Affiché (annonces)
1 190 €/m²
Réel (ventes notariées)
102
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
634 € par an en moyenne au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), millésime 2025. Soit -2 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,2 €/m²
de 7,1 à 12,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
10,5 €/m²
de 8,0 à 13,8 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
6,4 €/m²
de 5,0 à 8,2 €
estimé avec les communes voisines
Maison
6,5 €/m²
de 4,8 à 8,8 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 460 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (674 habitants).
Propriétaires de leur logement
77 %
des résidences principales
- Locataires : 22 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 950 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE DU DEVES · public IPS 101,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
Recensés ici
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Poids de la neige1 épisode reconnu, dernier en 1982
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Poids de la neige
Sécheresse
Tempête
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Cayres. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
1 professionnel référencé au Bouchet-Saint-Nicolas (43510).
À propos du marché immobilier au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
14 annonces sont en ligne au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) (Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Bouchet-Saint-Nicolas (43510)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 464 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
Au 6 octobre 2026, 14 annonces immobilières sont en ligne au Bouchet-Saint-Nicolas (43510), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) a augmenté de 18,7 % entre 2022 et 2025 : 1 422 €/m² en 2022, 1 688 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 294 €/m² et une maison 1 396 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Bouchet-Saint-Nicolas (43510) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,2 €/m² par mois pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison. Soit environ 460 € par mois pour un appartement de 50 m².
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