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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Fos (31440) (données DVF)
1 655 €/m²
Prix moyen
2 338 €/m²
Appartements
1 596 €/m²
Maisons
429
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Fos (31440)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +25,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 267 €/m²
|
38 |
| 2022 |
1 942 €/m²
|
116 |
| 2023 |
1 592 €/m²
|
86 |
| 2024 |
1 581 €/m²
|
99 |
| 2025 |
1 590 €/m²
|
90 |
Prix issus des 429 ventes notariées à Fos (31440) sur 5 ans, source DVF.
1 437 €
Prix moyen
95
Annonces actives
531 €
Bas du marché / m²
2 601 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+24 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Fos (31440), les vendeurs affichent 24 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 587 €/m²
Affiché (annonces)
1 275 €/m²
Réel (ventes notariées)
424
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Fos (31440), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
834 € par an en moyenne à Fos (31440), millésime 2025. Soit -12 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Fos (31440), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,3 €/m²
de 7,6 à 11,4 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
12,5 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
7,9 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
estimé avec les communes voisines
Maison
9,1 €/m²
de 6,5 à 12,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 470 € par mois hors charges.
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale
Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2024). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEANNE LEWIN · public IPS 102,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Fos (31440)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Tempête
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2013.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Cierp-Gaud. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 80 | 1 417 €/m² |
| Appartement | 6 | 744 €/m² |
Distribution DPE
A
2%
B
3%
C
6%
D
19%
E
34%
F
15%
G
21%
Marché des appartements
Appartements à Fos (31440)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
5 annonces
Prix moyen / m²
889 €/m²
Prix moyen
57 000 €
Surface moy.
65 m²
Pièces moy.
3
Location
1 annonces
Loyer moyen
475 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moy.
25 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Fos (31440)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
77 annonces
Prix moyen / m²
1 472 €/m²
Prix moyen
176 258 €
Surface moy.
134 m²
Pièces moy.
5
Location
3 annonces
Loyer moyen
650 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
4
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Fos (31440)
9 professionnels référencés à Fos (31440). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Fos (31440)
Notre plateforme recense actuellement 95 annonces immobilières actives à Fos (31440), dans le département Haute-Garonne en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Fos (31440) s’établit aujourd’hui à 1 437 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 531 €/m² et 2 601 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Fos (31440) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part importante des biens à Fos (31440), soit environ 35 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Fos (31440), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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