Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Epagny sur Metz Tessy (74330) (données DVF)
5 221 €/m²
Prix moyen
5 238 €/m²
Appartements
5 195 €/m²
Maisons
1 453
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -5,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 307 €/m²
|
105 |
| 2022 |
5 264 €/m²
|
413 |
| 2023 |
5 562 €/m²
|
285 |
| 2024 |
5 037 €/m²
|
314 |
| 2025 |
5 019 €/m²
|
336 |
Prix issus des 1 453 ventes notariées à Epagny sur Metz Tessy (74330) sur 5 ans, source DVF.
5 278 €
Prix moyen
375
Annonces actives
2 888 €
Bas du marché / m²
7 061 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+16 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Epagny sur Metz Tessy (74330), les vendeurs affichent 16 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 512 €/m²
Affiché (annonces)
4 759 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 450
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Epagny sur Metz Tessy (74330), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
948 € par an en moyenne à Epagny sur Metz Tessy (74330), millésime 2025. Soit +6 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Epagny sur Metz Tessy (74330), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
19,4 €/m²
de 15,0 à 25,1 €
Appartement T1-T2
22,3 €/m²
de 17,8 à 28,0 €
Appartement T3 et plus
19,1 €/m²
de 14,4 à 25,4 €
Maison
19,4 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 970 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (9 291 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 36 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
33 240 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE SIMONE VEIL · public IPS 118,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BRASSILLY POISY · public IPS 114,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHEF LIEU POISY · public IPS 119,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DU PARC POISY · public IPS 117,1IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 1990
-
Secousse sismique2 épisodes reconnus, dernier en 1996
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Secousse sismique
Tempête
5 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 1996.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Poisy. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 168 | 4 741 €/m² |
| Maison | 141 | 4 721 €/m² |
| Local commercial | 31 | 1 405 €/m² |
| Terrain | 14 | 413 €/m² |
| Parking | 13 | 207 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
11%
C
30%
D
30%
E
12%
F
3%
G
6%
Marché des appartements
Appartements à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
139 annonces
Prix moyen / m²
5 726 €/m²
Prix moyen
421 160 €
Surface moy.
76 m²
Pièces moy.
3
Location
29 annonces
Loyer moyen
1 118 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moy.
56 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
138 annonces
Prix moyen / m²
4 823 €/m²
Prix moyen
655 205 €
Surface moy.
154 m²
Pièces moy.
6
Location
3 annonces
Loyer moyen
1 573 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
111 m²
Pièces moy.
3
Annonces récentes
Toutes les annonces
Villes proches - Haute-Savoie
Autres villes à découvrir
À propos du marché immobilier à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Notre plateforme recense actuellement 375 annonces immobilières actives à Epagny sur Metz Tessy (74330), dans le département Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Epagny sur Metz Tessy (74330) s’établit aujourd’hui à 5 278 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 888 €/m² et 7 061 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Epagny sur Metz Tessy (74330) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Epagny sur Metz Tessy (74330), soit environ 9 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Epagny sur Metz Tessy (74330), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Epagny sur Metz Tessy (74330) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Epagny sur Metz Tessy (74330) est de 5 278 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 221 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Epagny sur Metz Tessy (74330) ?
Au 3 octobre 2026, 375 annonces immobilières sont actives à Epagny sur Metz Tessy (74330), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Epagny sur Metz Tessy (74330) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Epagny sur Metz Tessy (74330) a baissé de 5,4 % entre 2021 et 2025 : 5 307 €/m² en 2021, 5 019 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Epagny sur Metz Tessy (74330) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 238 €/m² et une maison 5 195 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Epagny sur Metz Tessy (74330) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 19,4 €/m² par mois pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison. Soit environ 970 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Epagny sur Metz Tessy (74330)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
