C
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Effet de Serre (33730) (données DVF)
2 522 €/m²
Prix moyen
1 240 €/m²
Appartements
2 535 €/m²
Maisons
286
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Effet de Serre (33730)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -2,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 987 €/m²
|
28 |
| 2022 |
3 276 €/m²
|
76 |
| 2023 |
2 819 €/m²
|
60 |
| 2024 |
1 978 €/m²
|
52 |
| 2025 |
1 946 €/m²
|
70 |
Prix issus des 286 ventes notariées à Effet de Serre (33730) sur 5 ans, source DVF.
-
Prix moyen
5
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+25 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Effet de Serre (33730), les vendeurs affichent 25 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 984 €/m²
Affiché (annonces)
1 586 €/m²
Réel (ventes notariées)
283
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Effet de Serre (33730), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
526 € par an en moyenne à Effet de Serre (33730), millésime 2025. Soit -34 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Effet de Serre (33730), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,4 €/m²
de 8,6 à 15,1 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
12,7 €/m²
de 10,3 à 15,6 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
8,2 €/m²
de 6,5 à 10,4 €
estimé avec les communes voisines
Maison
9,3 €/m²
de 7,3 à 11,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 570 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 717 habitants).
Propriétaires de leur logement
80 %
des résidences principales
- Locataires : 18 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 090 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL · public IPS 112,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Effet de Serre (33730)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Tempête2 épisodes reconnus, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Sécheresse
Tempête
Autres périls
15 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Noaillan. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
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Agents immobiliers de Effet de Serre (33730)
1 professionnels référencés à Effet de Serre (33730). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Effet de Serre (33730)
Notre plateforme recense actuellement 5 annonces immobilières actives à Effet de Serre (33730), dans le département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Effet de Serre (33730), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Effet de Serre (33730)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Effet de Serre (33730) ?
Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 522 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Effet de Serre (33730) ?
Au 3 octobre 2026, 5 annonces immobilières sont actives à Effet de Serre (33730), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Effet de Serre (33730) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Effet de Serre (33730) a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025 : 1 987 €/m² en 2021, 1 946 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Effet de Serre (33730) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 1 240 €/m² et une maison 2 535 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Effet de Serre (33730) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison. Soit environ 570 € par mois pour un appartement de 50 m².
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