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Marché immobilier · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes

Immobilier à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

239 annonces actives · prix moyen 12 031 €/m² · mis à jour quotidiennement.

239 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), au prix moyen de 12 031 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 74 m² pour 881 248 €, une maison à vendre y fait en moyenne 238 m² pour 2 629 404 €. Côté location, 17 biens sont proposés, à 2 329 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 10 448 €/m² (1 559 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400) (données DVF)

10 448 €/m²
Prix moyen
9 846 €/m²
Appartements
13 089 €/m²
Maisons
1 559
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +12,8 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
9 827 €/m²
122
2022
9 880 €/m²
468
2023
10 624 €/m²
337
2024
10 726 €/m²
319
2025
11 081 €/m²
313

Prix issus des 1 559 ventes notariées à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400) sur 5 ans, source DVF.

12 031 €
Prix moyen
239
Annonces actives
6 771 €
Bas du marché / m²
18 543 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+22 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), les vendeurs affichent 22 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

12 089 €/m²
Affiché (annonces)
9 939 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 613
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 251 € par an en moyenne à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), millésime 2025. Soit +39 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Recensés ici
Inondation Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau Par ruissellement et coulée de boue Par lave torrentielle (torrent et talweg) Par remontées de nappes naturelles Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
  • Avalanche
    6 épisodes reconnus, dernier en 1999
  • Inondations et/ou coulées de boue
    6 épisodes reconnus, dernier en 2023
  • Secousse sismique
    2 épisodes reconnus, dernier en 1996
  • Glissement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
Survolez une année pour son détail.
Avalanche Inondations et/ou coulées de boue Secousse sismique Glissement de terrain Autres périls
17 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2023.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Chamonix-Mont-Blanc. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Appartement 126 10 640 €/m²
Maison 104 11 643 €/m²
Local commercial 5 7 336 €/m²
Parking 1 4 200 €/m²
Distribution DPE
A
5%
B
4%
C
11%
D
33%
E
23%
F
17%
G
8%
Marché des appartements

Appartements à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 114 annonces
Prix moyen / m²
11 756 €/m²
Prix moyen
881 248 €
Surface moy.
74 m²
Pièces moy.
3
Voir les appartements à vendre
Location 12 annonces
Loyer moyen
1 607 € / mois
Loyer / m²
41 € / m²
Surface moy.
37 m²
Pièces moy.
2
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.

Vente 99 annonces
Prix moyen / m²
12 229 €/m²
Prix moyen
2 629 404 €
Surface moy.
238 m²
Pièces moy.
8
Voir les maisons à vendre
Location 5 annonces
Loyer moyen
4 062 € / mois
Loyer / m²
34 € / m²
Surface moy.
204 m²
Pièces moy.
7
Voir les maisons à louer

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Annuaire d'agents

Agents immobiliers de Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

3 professionnels référencés à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400). Coordonnées disponibles sur demande.

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À propos du marché immobilier à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Notre plateforme recense actuellement 239 annonces immobilières actives à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), dans le département Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.

Le prix moyen au mètre carré à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400) s’établit aujourd’hui à 12 031 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 6 771 €/m² et 18 543 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.

Côté caractéristiques, les biens proposés à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), soit environ 24 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.

Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Chamonix Sud-Bois du Bouchet, Chamonix-Mont-Blanc (74400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

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