E
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500) (données DVF)
7 045 €/m²
Prix moyen
6 897 €/m²
Appartements
7 672 €/m²
Maisons
2 113
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -16,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 554 €/m²
|
162 |
| 2022 |
7 534 €/m²
|
551 |
| 2023 |
7 282 €/m²
|
458 |
| 2024 |
6 807 €/m²
|
454 |
| 2025 |
6 308 €/m²
|
488 |
Prix issus des 2 113 ventes notariées à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500) sur 5 ans, source DVF.
6 799 €
Prix moyen
339
Annonces actives
3 846 €
Bas du marché / m²
11 825 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+3 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), les vendeurs affichent 3 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 566 €/m²
Affiché (annonces)
6 376 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 117
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 096 € par an en moyenne à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), millésime 2025. Soit +69 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,1 €/m²
de 11,7 à 19,5 €
Appartement T1-T2
16,8 €/m²
de 13,2 à 21,4 €
Appartement T3 et plus
14,7 €/m²
de 11,3 à 19,1 €
Maison
14,2 €/m²
de 10,0 à 20,0 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale
Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2025). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.
Collèges (4)
-
COLLEGE CHANTACO · public IPS 106,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MAURICE RAVEL · public IPS 105,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS D AQUIN · privé IPS 130,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE · privé IPS 122,9IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (5)
-
ECOLE PRIMAIRE CENTRE · public IPS 116,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE STE FAMILLE D URQUIJO · privé IPS 126,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE ERROTA · public IPS 121,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE URDAZURI · public IPS 100,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
IKASTOLA DONIBANEKO · privé IPS 122,2IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2011
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues5 épisodes reconnus, dernier en 2014
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2021
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
24 épisodes reconnus sur 19 années différentes, de 1982 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Jean-de-Luz. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 217 | 5 472 €/m² |
| Maison | 94 | 6 400 €/m² |
| Local commercial | 16 | 3 277 €/m² |
| Terrain | 4 | 1 037 €/m² |
| Parking | 3 | 2 667 €/m² |
| Immeuble | 1 | 6 221 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
4%
C
29%
D
37%
E
20%
F
4%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
171 annonces
Prix moyen / m²
6 939 €/m²
Prix moyen
425 143 €
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
3
Location
46 annonces
Loyer moyen
901 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
51 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
92 annonces
Prix moyen / m²
6 539 €/m²
Prix moyen
1 054 346 €
Surface moy.
159 m²
Pièces moy.
6
Location
2 annonces
Loyer moyen
873 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Annonces récentes
Toutes les annonces
E
DPE
Vue
Vue
Appartement 4 pièces 133 m²
Saint-Jean-de-Luz
· 64500
133 m²
4 p.
3 ch.
693 000 €
Bonne affaire
5 211 €/m²
Vue
Appartement 3 pièces 45 m²
Saint-Jean-de-Luz
· 64500
45 m²
3 p.
2 ch.
249 000 €
Très bonne affaire
5 533 €/m²
D
DPE
Vue
Appartement 2 pièces 25 m²
Saint-Jean-de-Luz
· 64500
24,6 m²
2 p.
1 ch.
175 000 €
Bonne affaire
7 123 €/m²
Villes proches - Pyrénées-Atlantiques
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
3 professionnels référencés à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Notre plateforme recense actuellement 339 annonces immobilières actives à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), dans le département Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500) s’établit aujourd’hui à 6 799 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 846 €/m² et 11 825 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), soit environ 5 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Centre Ville, Saint-Jean-de-Luz (64500)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
