B
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Centre Ville, Castries (34160) (données DVF)
4 189 €/m²
Prix moyen
5 408 €/m²
Appartements
3 949 €/m²
Maisons
1 167
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Centre Ville, Castries (34160)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +18,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 703 €/m²
|
105 |
| 2022 |
4 063 €/m²
|
348 |
| 2023 |
4 099 €/m²
|
259 |
| 2024 |
4 474 €/m²
|
223 |
| 2025 |
4 397 €/m²
|
232 |
Prix issus des 1 167 ventes notariées à Centre Ville, Castries (34160) sur 5 ans, source DVF.
3 868 €
Prix moyen
389
Annonces actives
2 200 €
Bas du marché / m²
5 333 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+16 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Centre Ville, Castries (34160), les vendeurs affichent 16 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 917 €/m²
Affiché (annonces)
3 368 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 164
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Centre Ville, Castries (34160), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 830 € par an en moyenne à Centre Ville, Castries (34160), millésime 2025. Soit +78 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Centre Ville, Castries (34160), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,6 €/m²
de 11,0 à 16,9 €
Appartement T1-T2
16,5 €/m²
de 13,7 à 20,0 €
Appartement T3 et plus
14,1 €/m²
de 11,5 à 17,4 €
Maison
13,8 €/m²
de 10,1 à 18,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 883 habitants).
Propriétaires de leur logement
63 %
des résidences principales
- Locataires : 34 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 020 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LES PINS · public IPS 123,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARCEL PAGNOL · public IPS 120,8
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE · privé IPS 139,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Centre Ville, Castries (34160)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2023
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
10 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Castries. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 256 | 3 591 €/m² |
| Appartement | 65 | 2 654 €/m² |
| Terrain | 52 | 504 €/m² |
| Local commercial | 11 | 1 500 €/m² |
| Parking | 4 | 12 €/m² |
Distribution DPE
A
41%
B
15%
C
28%
D
12%
E
2%
F
2%
Marché des appartements
Appartements à Centre Ville, Castries (34160)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
39 annonces
Prix moyen / m²
4 413 €/m²
Prix moyen
320 147 €
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
3
Location
26 annonces
Loyer moyen
1 020 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
70 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Centre Ville, Castries (34160)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
243 annonces
Prix moyen / m²
3 782 €/m²
Prix moyen
500 057 €
Surface moy.
143 m²
Pièces moy.
5
Location
13 annonces
Loyer moyen
1 462 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
106 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Centre Ville, Castries (34160)
Notre plateforme recense actuellement 389 annonces immobilières actives à Centre Ville, Castries (34160), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Centre Ville, Castries (34160) s’établit aujourd’hui à 3 868 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 200 €/m² et 5 333 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Centre Ville, Castries (34160) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Centre Ville, Castries (34160), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Centre Ville, Castries (34160), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Centre Ville, Castries (34160)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Centre Ville, Castries (34160) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Centre Ville, Castries (34160) est de 3 868 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 189 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Centre Ville, Castries (34160) ?
Au 4 octobre 2026, 389 annonces immobilières sont actives à Centre Ville, Castries (34160), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Centre Ville, Castries (34160) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Centre Ville, Castries (34160) a augmenté de 18,7 % entre 2021 et 2025 : 3 703 €/m² en 2021, 4 397 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Centre Ville, Castries (34160) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 408 €/m² et une maison 3 949 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Centre Ville, Castries (34160) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,6 €/m² par mois pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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