F
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Centre Historique, Montpellier (données DVF)
4 597 €/m²
Prix moyen
4 566 €/m²
Appartements
5 205 €/m²
Maisons
7 180
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Centre Historique, Montpellier
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -0,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 589 €/m²
|
475 |
| 2022 |
4 704 €/m²
|
2 033 |
| 2023 |
4 762 €/m²
|
1 614 |
| 2024 |
4 312 €/m²
|
1 442 |
| 2025 |
4 553 €/m²
|
1 616 |
Prix issus des 7 180 ventes notariées à Centre Historique, Montpellier sur 5 ans, source DVF.
4 493 €
Prix moyen
2 883
Annonces actives
2 598 €
Bas du marché / m²
7 083 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+18 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Centre Historique, Montpellier, les vendeurs affichent 18 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 651 €/m²
Affiché (annonces)
3 942 €/m²
Réel (ventes notariées)
7 152
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Centre Historique, Montpellier, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 889 € par an en moyenne à Centre Historique, Montpellier, millésime 2025. Soit +84 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Centre Historique, Montpellier, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,5 €/m²
de 12,6 à 19,0 €
Appartement T1-T2
17,9 €/m²
de 14,9 à 21,5 €
Appartement T3 et plus
13,9 €/m²
de 10,8 à 17,7 €
Maison
14,3 €/m²
de 10,6 à 19,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 770 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (310 240 habitants).
Propriétaires de leur logement
31 %
des résidences principales
- Locataires : 67 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 440 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 30,9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (27)
-
CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE · public IPS 115,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ARTHUR RIMBAUD · public IPS 69,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CAMILLE CLAUDEL · public IPS 124,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLEMENCE ROYER · public IPS 134,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLEMENCEAU · public IPS 103,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CROIX D ARGENT · public IPS 86,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FONTCARRADE · public IPS 83,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 90,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 19 autres
Écoles (79)
-
CALANDRETA DAU CHIVALET ECOLE PRIMAIRE PRIVE · privé IPS 138,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AKIRA KUROSAWA · public IPS 70,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN SAVARY · public IPS 89,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE BOULLOCHE · public IPS 70,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANTOINE BALARD · public IPS 65,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUGUSTE COMTE · public IPS 131,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE B SPINOZA · public IPS 98,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BLAISE PASCAL · public IPS 102,2IPS proche des autres établissements du secteur
et 71 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Centre Historique, Montpellier
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue21 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Sécheresse14 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
36 épisodes reconnus sur 27 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Montpellier. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 121 | 3 014 €/m² |
| Maison | 270 | 4 397 €/m² |
| Local commercial | 213 | 2 198 €/m² |
| Parking | 170 | 934 €/m² |
| Immeuble | 9 | 3 767 €/m² |
| Terrain | 7 | 3 064 €/m² |
Distribution DPE
A
13%
B
17%
C
37%
D
23%
E
8%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Centre Historique, Montpellier
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 423 annonces
Prix moyen / m²
4 482 €/m²
Prix moyen
300 597 €
Surface moy.
68 m²
Pièces moy.
3
Location
698 annonces
Loyer moyen
870 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
48 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Centre Historique, Montpellier
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
261 annonces
Prix moyen / m²
4 548 €/m²
Prix moyen
922 117 €
Surface moy.
223 m²
Pièces moy.
6
Location
9 annonces
Loyer moyen
1 345 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
90 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Centre Historique, Montpellier
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 879 annonces actives.
873 €
Loyer moyen / mois
20 €
Loyer moyen / m²
53 m²
Surface moyenne
879
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
Villes proches - Hérault
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Centre Historique, Montpellier
3 professionnels référencés à Centre Historique, Montpellier. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Centre Historique, Montpellier
Notre plateforme recense actuellement 2 883 annonces immobilières actives à Centre Historique, Montpellier, dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Centre Historique, Montpellier s’établit aujourd’hui à 4 493 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 598 €/m² et 7 083 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Centre Historique, Montpellier ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Centre Historique, Montpellier, soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Centre Historique, Montpellier, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Centre Historique, Montpellier
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Centre Historique, Montpellier ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Centre Historique, Montpellier est de 4 493 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 597 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Centre Historique, Montpellier ?
Au 4 octobre 2026, 2 883 annonces immobilières sont actives à Centre Historique, Montpellier, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Centre Historique, Montpellier ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Centre Historique, Montpellier a baissé de 0,8 % entre 2021 et 2025 : 4 589 €/m² en 2021, 4 553 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Centre Historique, Montpellier ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 566 €/m² et une maison 5 205 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Centre Historique, Montpellier ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison. Soit environ 770 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Centre Historique, Montpellier
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
