G
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Bourges (données DVF)
2 722 €/m²
Prix moyen
3 342 €/m²
Appartements
1 947 €/m²
Maisons
4 725
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Bourges
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +24,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 122 €/m²
|
303 |
| 2022 |
2 935 €/m²
|
1 378 |
| 2023 |
2 901 €/m²
|
993 |
| 2024 |
2 487 €/m²
|
967 |
| 2025 |
2 651 €/m²
|
1 084 |
Prix issus des 4 725 ventes notariées à Bourges sur 5 ans, source DVF.
2 175 €
Prix moyen
1 247
Annonces actives
1 073 €
Bas du marché / m²
3 967 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+40 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Bourges, les vendeurs affichent 40 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 304 €/m²
Affiché (annonces)
1 644 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 691
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bourges, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 054 € par an en moyenne à Bourges, millésime 2025. Soit +221 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bourges, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,4 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement T1-T2
14,4 €/m²
de 11,8 à 17,6 €
Appartement T3 et plus
9,9 €/m²
de 7,7 à 12,8 €
Maison
9,6 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 570 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (64 186 habitants).
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 230 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 21,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (8)
-
COLLEGE EMILE LITTRE · public IPS 113,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN RENOIR · public IPS 103,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 89,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE GRAND MEAULNES · public IPS 83,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BAPTISTE DE LA SALLE · privé IPS 105,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE SAINT DOMINIQUE · privé IPS 128,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE SAINT EXUPERY · public IPS 107,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE VICTOR HUGO · public IPS 87,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Écoles (24)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARAGON PREVERT · public IPS 91,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AURON · public IPS 106,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BARBOTTES · public IPS 76,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION LYDIE LESCARMONTIER · public IPS 116,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES AIME CHAVANAZ · public IPS 101,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN MACE · public IPS 77,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 79,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE GRAND MEAULNES · public IPS 75,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 16 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Bourges
Recensés ici
Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
15 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bourges. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 634 | 1 483 €/m² |
| Maison | 451 | 1 875 €/m² |
| Parking | 64 | 727 €/m² |
| Local commercial | 37 | 1 041 €/m² |
| Immeuble | 28 | 1 408 €/m² |
Distribution DPE
A
6%
B
5%
C
22%
D
42%
E
17%
F
6%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Bourges
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
400 annonces
Prix moyen / m²
2 343 €/m²
Prix moyen
144 609 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
234 annonces
Loyer moyen
1 438 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
54 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Bourges
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
419 annonces
Prix moyen / m²
2 017 €/m²
Prix moyen
296 610 €
Surface moy.
148 m²
Pièces moy.
6
Location
32 annonces
Loyer moyen
13 850 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
90 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Bourges
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 332 annonces actives.
2 416 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
64 m²
Surface moyenne
332
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
Villes proches - Cher
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Bourges
271 professionnels référencés à Bourges. Coordonnées disponibles sur demande.
Maisons avec jardin à vendre
(277)
Maisons avec piscine à vendre
(21)
Terrains à vendre
(20)
Agences immobilières à Bourges
(42)
À propos du marché immobilier à Bourges
Notre plateforme recense actuellement 1 247 annonces immobilières actives à Bourges, dans le département Cher en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Bourges s’établit aujourd’hui à 2 175 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 073 €/m² et 3 967 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Bourges est en hausse de 3,8 % (de 2 265 €/m² à 2 352 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Bourges ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Bourges, soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Bourges, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bourges
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Bourges ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Bourges est de 2 175 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 722 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Bourges ?
Au 3 octobre 2026, 1 247 annonces immobilières sont actives à Bourges, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Bourges ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Bourges a augmenté de 24,9 % entre 2021 et 2025 : 2 122 €/m² en 2021, 2 651 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Bourges ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 342 €/m² et une maison 1 947 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Bourges ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison. Soit environ 570 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Bourges
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
