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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Besançon (données DVF)
4 239 €/m²
Prix moyen
4 384 €/m²
Appartements
2 941 €/m²
Maisons
8 412
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Besançon
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 086 €/m²
|
560 |
| 2022 |
3 132 €/m²
|
2 334 |
| 2023 |
7 355 €/m²
|
1 851 |
| 2024 |
3 179 €/m²
|
1 659 |
| 2025 |
2 963 €/m²
|
2 008 |
Prix issus des 8 412 ventes notariées à Besançon sur 5 ans, source DVF.
2 866 €
Prix moyen
1 754
Annonces actives
1 625 €
Bas du marché / m²
4 498 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+32 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Besançon, les vendeurs affichent 32 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 985 €/m²
Affiché (annonces)
2 263 €/m²
Réel (ventes notariées)
8 374
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Besançon, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 009 € par an en moyenne à Besançon, millésime 2025. Soit +194 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Besançon, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,9 €/m²
de 10,2 à 16,2 €
Appartement T1-T2
14,8 €/m²
de 11,9 à 18,5 €
Appartement T3 et plus
12,9 €/m²
de 9,9 à 16,8 €
Maison
11,0 €/m²
de 8,3 à 14,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 640 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (118 489 habitants).
Propriétaires de leur logement
36 %
des résidences principales
- Locataires : 62 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 240 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 24 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (11)
-
COLLEGE ALBERT CAMUS · public IPS 103,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAIRS SOLEILS · public IPS 100,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE DIDEROT · public IPS 66,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LOUIS ET AUGUSTE LUMIERE · public IPS 115,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE JOSEPH PROUDHON · public IPS 93,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH · privé IPS 125,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE URSULE · privé IPS 102,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE STENDHAL · public IPS 100,8IPS proche des autres établissements du secteur
et 3 autres
Écoles (36)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARENES · public IPS 106,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOURGOGNE · public IPS 70,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BREGILLE PLATEAU · public IPS 113,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BROSSOLETTE PIERRE · public IPS 84,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BUTTE · public IPS 120,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAMPAGNE · public IPS 64,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAPRAIS · public IPS 115,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES FOURIER · public IPS 68,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 28 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Besançon
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2018
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Inondations remontée nappe
16 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Besançon. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 374 | 1 736 €/m² |
| Maison | 148 | 2 402 €/m² |
| Parking | 131 | 439 €/m² |
| Local commercial | 42 | 1 037 €/m² |
| Immeuble | 19 | 1 633 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
7%
C
31%
D
37%
E
15%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Besançon
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
824 annonces
Prix moyen / m²
2 884 €/m²
Prix moyen
198 734 €
Surface moy.
72 m²
Pièces moy.
3
Location
550 annonces
Loyer moyen
708 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
52 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Besançon
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
129 annonces
Prix moyen / m²
2 754 €/m²
Prix moyen
400 070 €
Surface moy.
168 m²
Pièces moy.
6
Location
19 annonces
Loyer moyen
1 035 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
108 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Besançon
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 694 annonces actives.
680 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
53 m²
Surface moyenne
694
Annonces actives
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Agents immobiliers de Besançon
343 professionnels référencés à Besançon. Coordonnées disponibles sur demande.
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Maisons avec piscine à vendre
(17)
Terrains à vendre
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Agences immobilières à Besançon
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Notaires à Besançon
(3)
À propos du marché immobilier à Besançon
Notre plateforme recense actuellement 1 754 annonces immobilières actives à Besançon, dans le département Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Besançon s’établit aujourd’hui à 2 866 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 625 €/m² et 4 498 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Besançon est en baisse de 20,2 % (de 3 023 €/m² à 2 412 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Besançon ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Besançon, soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Besançon, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Besançon
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Besançon ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Besançon est de 2 866 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 239 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Besançon ?
Au 3 octobre 2026, 1 754 annonces immobilières sont actives à Besançon, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Besançon ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Besançon a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025 : 3 086 €/m² en 2021, 2 963 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Besançon ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 384 €/m² et une maison 2 941 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Besançon ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,9 €/m² par mois pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison. Soit environ 640 € par mois pour un appartement de 50 m².
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