D
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Angoulême (données DVF)
3 169 €/m²
Prix moyen
4 266 €/m²
Appartements
2 073 €/m²
Maisons
3 323
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Angoulême
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +16,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 842 €/m²
|
204 |
| 2022 |
3 500 €/m²
|
958 |
| 2023 |
3 071 €/m²
|
796 |
| 2024 |
2 725 €/m²
|
648 |
| 2025 |
3 312 €/m²
|
717 |
Prix issus des 3 323 ventes notariées à Angoulême sur 5 ans, source DVF.
2 098 €
Prix moyen
959
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+16 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Angoulême, les vendeurs affichent 16 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 017 €/m²
Affiché (annonces)
1 740 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 286
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Angoulême, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 605 € par an en moyenne à Angoulême, millésime 2025. Soit +191 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Angoulême, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,4 €/m²
de 9,1 à 14,3 €
Appartement T1-T2
12,9 €/m²
de 10,3 à 16,1 €
Appartement T3 et plus
9,9 €/m²
de 7,9 à 12,6 €
Maison
9,3 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 570 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (41 908 habitants).
Propriétaires de leur logement
37 %
des résidences principales
- Locataires : 61 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 490 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (8)
-
COLLEGE ANATOLE FRANCE · public IPS 107,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES MICHELET · public IPS 108,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 114,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARGUERITE DE VALOIS · public IPS 85,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE MICHELLE PALLET · public IPS 68,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE BODET · public IPS 94,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT PAUL · privé IPS 127,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE MARTHE CHAVAGNES · privé IPS 125,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (19)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN FOURNIER · public IPS 86,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT UDERZO · public IPS 70,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CEZANNE RENOIR · public IPS 66,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CONDORCET · public IPS 96,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DOCTEUR EMILE ROUX · public IPS 77,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FERDINAND BUISSON · public IPS 123,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES SAND · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN MOULIN · public IPS 77,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 11 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Angoulême
Recensés ici
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue10 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Grêle
Autres périls
23 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Angoulême. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 423 | 1 626 €/m² |
| Appartement | 423 | 688 €/m² |
| Local commercial | 25 | 633 €/m² |
| Parking | 24 | 410 €/m² |
| Immeuble | 23 | 1 460 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
4%
C
26%
D
44%
E
15%
F
5%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Angoulême
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
127 annonces
Prix moyen / m²
2 258 €/m²
Prix moyen
165 644 €
Surface moy.
82 m²
Pièces moy.
3
Location
296 annonces
Loyer moyen
553 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Angoulême
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
337 annonces
Prix moyen / m²
2 038 €/m²
Prix moyen
391 867 €
Surface moy.
182 m²
Pièces moy.
6
Location
86 annonces
Loyer moyen
838 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
86 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Angoulême
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 414 annonces actives.
702 €
Loyer moyen / mois
14 €
Loyer moyen / m²
144 m²
Surface moyenne
414
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Agences immobilières à Angoulême
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À propos du marché immobilier à Angoulême
Notre plateforme recense actuellement 959 annonces immobilières actives à Angoulême, dans le département Charente en région Nouvelle-Aquitaine. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Angoulême s’établit aujourd’hui à 2 098 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Angoulême est en baisse de 1,3 % (de 2 153 €/m² à 2 126 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Angoulême ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Angoulême, soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Angoulême, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Angoulême
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Angoulême ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Angoulême est de 2 098 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 169 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Angoulême ?
Au 3 octobre 2026, 959 annonces immobilières sont actives à Angoulême, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Angoulême ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Angoulême a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025 : 2 842 €/m² en 2021, 3 312 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Angoulême ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 266 €/m² et une maison 2 073 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Angoulême ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison. Soit environ 570 € par mois pour un appartement de 50 m².
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