Marché immobilier · Somme · Hauts-de-France

Immobilier à Amiens

Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026

Prix moyen au m²: 2 802 €/m² annonces en ligne
Annonces en ligne: 2 470
Prix signé chez le notaire: 4 648 €/m² 5 351 ventes sur 5 ans
Évolution depuis 2021: −21,2 % prix signés, 2021 à 2025

2 470 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Amiens, au prix moyen de 2 802 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 65 m² pour 190 309 €, une maison à vendre y fait en moyenne 111 m² pour 279 379 €. Côté location, 1 057 biens sont proposés, à 1 437 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 648 €/m² (5 351 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Amiens (données DVF)

4 648 €/m²

Prix moyen

5 792 €/m²

Appartements

2 616 €/m²

Maisons

5 351

Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Amiens

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -21,2 % entre 2021 et 2025

Année	Prix moyen au m²	Ventes
2021	5 580 €/m²	359
2022	4 764 €/m²	1 483
2023	4 605 €/m²	1 136
2024	4 497 €/m²	1 131
2025	4 398 €/m²	1 242

Prix issus des 5 351 ventes notariées à Amiens sur 5 ans, source DVF.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Amiens, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

2 654 € par an en moyenne à Amiens, millésime 2025. Soit +255 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Amiens, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement

13,4 €/m²

de 11,0 à 16,3 €

Appartement T1-T2

14,3 €/m²

de 11,6 à 17,7 €

Appartement T3 et plus

11,9 €/m²

de 9,5 à 14,8 €

Maison

12,5 €/m²

de 10,0 à 15,6 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 670 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (136 449 habitants).

Propriétaires de leur logement

31 %

des résidences principales

Locataires : 67 %
France entière : 58 % de propriétaires

Niveau de vie médian

21 400 € par an

par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)

Taux de pauvreté : 29,3 %

Âge des habitants

non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (16)

COLLEGE AMIRAL LEJEUNE · public IPS 101,4

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE ARTHUR RIMBAUD · public IPS 79,7

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE AUGUSTE JANVIER · public IPS 104,1

IPS proche des autres établissements du secteur
COLLEGE CESAR FRANCK · public IPS 67,9

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE EDOUARD LUCAS · public IPS 91,3

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE GUY MARESCHAL · public IPS 77,9

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE JEAN MARC LAURENT · public IPS 90,2

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
COLLEGE PRIVE LA PROVIDENCE · privé IPS 135,1

IPS supérieur aux autres établissements du secteur

et 8 autres

Écoles (55)

ECOLE ELEMENT D APPLICATION DELPECH · public IPS 128,3

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CAMILLE CLAUDEL · public IPS 77,0

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CHEMIN DES HAYETTES · public IPS 112,9

IPS supérieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE CONDORCET · public IPS 85,3

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION CHATEAUDUN · public IPS 100,6

IPS proche des autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE EDMOND ROSTAND · public IPS 77,9

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE ELBEUF · public IPS 84,1

IPS inférieur aux autres établissements du secteur
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES QUARANTE · public IPS 72,6

IPS inférieur aux autres établissements du secteur

et 47 autres

Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Amiens

Recensés ici

Inondation Par ruissellement et coulée de boue Par remontées de nappes naturelles Risque industriel Effet thermique Effet de surpression

Catastrophes naturelles reconnues

Inondations et/ou coulées de boue

7 épisodes reconnus, dernier en 2017
Mouvement de terrain

5 épisodes reconnus, dernier en 2021
Inondations remontée nappe

2 épisodes reconnus, dernier en 2000

Par année

1983

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2026

Survolez une année pour son détail.

Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain Inondations remontée nappe

14 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1983 à 2021.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Amiens. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien

Type	Annonces	Prix moyen / m²
Appartement	1 489	1 330 €/m²
Maison	647	2 069 €/m²

Aussi en vente : Local commercial (112), Parking (97), Immeuble (61), Terrain (17). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.

Étiquettes énergie (DPE)

29%

36%

19%

Marché des appartements

Appartements à Amiens

Vente 653 annonces

Prix moyen / m²

3 008 €/m²

Prix moyen

190 309 €

Surface moyenne

65 m²

Nombre moyen de pièces

Voir les appartements à vendre

Location 836 annonces

Loyer moyen

1 357 € / mois

Loyer / m²

20 € / m²

Surface moyenne

40 m²

Nombre moyen de pièces

Voir les appartements à louer

Marché des maisons

Maisons à Amiens

Vente 523 annonces

Prix moyen / m²

2 557 €/m²

Prix moyen

279 379 €

Surface moyenne

111 m²

Nombre moyen de pièces

Voir les maisons à vendre

Location 124 annonces

Loyer moyen

2 331 € / mois

Loyer / m²

13 € / m²

Surface moyenne

78 m²

Nombre moyen de pièces

Voir les maisons à louer

Marché locatif

Louer à Amiens

Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 057 annonces actives.

1 437 €

Loyer moyen / mois

19 €

Loyer moyen / m²

55 m²

Surface moyenne

1 057

Amiens · 80000

46 m² 2 p. 1 ch.

714 €/mois

Amiens

Maisons avec jardin à vendre (232) Terrains à vendre (13) Agences immobilières à Amiens (58)

À propos du marché immobilier à Amiens

2 470 annonces sont en ligne à Amiens (Somme, Hauts-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.

Le prix moyen demandé y est de 2 802 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.

Sur les 6 derniers mois, le prix au m² à Amiens est en baisse de 21,1 % (de 3 288 €/m² à 2 594 €/m²).

Environ 6 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.

Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Amiens, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Amiens

Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Amiens ?

Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Amiens est de 2 802 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 648 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Amiens ?

Au 6 octobre 2026, 2 470 annonces immobilières sont en ligne à Amiens, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Amiens ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Amiens a baissé de 21,2 % entre 2021 et 2025 : 5 580 €/m² en 2021, 4 398 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Amiens ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 792 €/m² et une maison 2 616 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Amiens ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,4 €/m² par mois pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison. Soit environ 670 € par mois pour un appartement de 50 m².

Alertes

Recevoir les nouvelles annonces à Amiens

Créez une alerte gratuite : vous recevez un e-mail quand une nouvelle annonce correspond à vos critères.

Voir les annonces Créer une alerte