Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Alençon (données DVF)
2 536 €/m²
Prix moyen
3 436 €/m²
Appartements
1 726 €/m²
Maisons
1 706
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Alençon
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -32,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 944 €/m²
|
105 |
| 2022 |
2 630 €/m²
|
461 |
| 2023 |
2 588 €/m²
|
395 |
| 2024 |
2 807 €/m²
|
348 |
| 2025 |
1 977 €/m²
|
397 |
Prix issus des 1 706 ventes notariées à Alençon sur 5 ans, source DVF.
1 714 €
Prix moyen
528
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Alençon, les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 792 €/m²
Affiché (annonces)
1 458 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 686
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Alençon, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 630 € par an en moyenne à Alençon, millésime 2025. Soit +253 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Alençon, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,1 €/m²
de 7,9 à 13,0 €
Appartement T1-T2
12,1 €/m²
de 9,7 à 15,2 €
Appartement T3 et plus
8,7 €/m²
de 6,6 à 11,4 €
Maison
8,4 €/m²
de 6,8 à 10,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 510 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (25 490 habitants).
Propriétaires de leur logement
35 %
des résidences principales
- Locataires : 64 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 150 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 29,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (6)
-
COLLEGE HONORE DE BALZAC · public IPS 107,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN RACINE · public IPS 104,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LOUISE MICHEL · public IPS 67,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE NOTRE DAME · privé IPS 120,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS DE SALES · privé IPS 115,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE SAINT EXUPERY · public IPS 90,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Écoles (15)
-
ECOLE PRIMAIRE ALBERT CAMUS · public IPS 90,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE GABRIELLE GRANDIERE · public IPS 92,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JEAN DE LA FONTAINE · public IPS 72,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JULES VERNE · public IPS 66,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MASSON · public IPS 111,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MOLIERE · public IPS 73,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MONTSORT · public IPS 108,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE POINT DU JOUR · public IPS 74,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 7 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Alençon
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1993 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Alençon. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 210 | 1 666 €/m² |
| Appartement | 208 | 753 €/m² |
| Local commercial | 66 | 1 265 €/m² |
| Parking | 16 | 1 403 €/m² |
| Immeuble | 10 | 1 359 €/m² |
Distribution DPE
A
3%
B
4%
C
20%
D
32%
E
28%
F
11%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Alençon
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
101 annonces
Prix moyen / m²
1 537 €/m²
Prix moyen
93 637 €
Surface moy.
67 m²
Pièces moy.
3
Location
107 annonces
Loyer moyen
524 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
46 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Alençon
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
194 annonces
Prix moyen / m²
1 803 €/m²
Prix moyen
259 065 €
Surface moy.
412 m²
Pièces moy.
6
Location
16 annonces
Loyer moyen
708 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
134 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Alençon
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 147 annonces actives.
540 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
63 m²
Surface moyenne
147
Annonces actives
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Agents immobiliers de Alençon
129 professionnels référencés à Alençon. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Alençon
Notre plateforme recense actuellement 528 annonces immobilières actives à Alençon, dans le département Orne en région Normandie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Alençon s’établit aujourd’hui à 1 714 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Sur les 5 derniers mois, le prix au m² à Alençon est resté globalement stable (de 1 679 €/m² à 1 687 €/m²).
Côté caractéristiques, les biens proposés à Alençon ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Alençon, soit environ 13 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Alençon, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Alençon
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Alençon ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Alençon est de 1 714 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 536 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Alençon ?
Au 2 octobre 2026, 528 annonces immobilières sont actives à Alençon, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Alençon ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Alençon a baissé de 32,8 % entre 2021 et 2025 : 2 944 €/m² en 2021, 1 977 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Alençon ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 436 €/m² et une maison 1 726 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Alençon ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,1 €/m² par mois pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison. Soit environ 510 € par mois pour un appartement de 50 m².
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