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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à 34203 Sete Cedex (34200) (données DVF)
4 340 €/m²
Prix moyen
4 109 €/m²
Appartements
5 799 €/m²
Maisons
4 996
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à 34203 Sete Cedex (34200)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -0,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 292 €/m²
|
365 |
| 2022 |
4 249 €/m²
|
1 380 |
| 2023 |
4 616 €/m²
|
1 153 |
| 2024 |
4 231 €/m²
|
989 |
| 2025 |
4 276 €/m²
|
1 109 |
Prix issus des 4 996 ventes notariées à 34203 Sete Cedex (34200) sur 5 ans, source DVF.
4 437 €
Prix moyen
1 120
Annonces actives
2 211 €
Bas du marché / m²
7 415 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+27 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à 34203 Sete Cedex (34200), les vendeurs affichent 27 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 609 €/m²
Affiché (annonces)
3 637 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 972
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à 34203 Sete Cedex (34200), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 869 € par an en moyenne à 34203 Sete Cedex (34200), millésime 2025. Soit +82 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à 34203 Sete Cedex (34200), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,5 €/m²
de 10,7 à 17,2 €
Appartement T1-T2
15,5 €/m²
de 12,4 à 19,4 €
Appartement T3 et plus
12,4 €/m²
de 9,5 à 16,1 €
Maison
16,4 €/m²
de 11,8 à 22,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (45 337 habitants).
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 51 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 740 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 25,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 75,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PAUL VALERY · public IPS 111,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH · privé IPS 124,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE VICTOR HUGO · public IPS 86,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
Écoles (13)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 68,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARAGO · public IPS 89,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FERDINAND BUISSON · public IPS 95,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES BRASSENS · public IPS 72,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN MACE · public IPS 85,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA RENAISSANCE · public IPS 91,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LAKANAL · public IPS 99,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL BERT · public IPS 97,5IPS proche des autres établissements du secteur
et 5 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à 34203 Sete Cedex (34200)
Recensés ici
Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2014
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Tempête
10 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1982 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Sète. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 889 | 3 307 €/m² |
| Maison | 135 | 5 239 €/m² |
| Parking | 36 | 895 €/m² |
| Local commercial | 35 | 1 847 €/m² |
| Terrain | 9 | 1 033 €/m² |
| Immeuble | 4 | 3 335 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
14%
C
42%
D
26%
E
8%
F
2%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à 34203 Sete Cedex (34200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
692 annonces
Prix moyen / m²
4 243 €/m²
Prix moyen
257 521 €
Surface moy.
63 m²
Pièces moy.
3
Location
197 annonces
Loyer moyen
709 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
47 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à 34203 Sete Cedex (34200)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
129 annonces
Prix moyen / m²
5 482 €/m²
Prix moyen
887 286 €
Surface moy.
154 m²
Pièces moy.
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
4 627 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moy.
204 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à 34203 Sete Cedex (34200)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 238 annonces actives.
782 €
Loyer moyen / mois
18 €
Loyer moyen / m²
51 m²
Surface moyenne
238
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à 34203 Sete Cedex (34200)
Notre plateforme recense actuellement 1 120 annonces immobilières actives à 34203 Sete Cedex (34200), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à 34203 Sete Cedex (34200) s’établit aujourd’hui à 4 437 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 211 €/m² et 7 415 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à 34203 Sete Cedex (34200) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à 34203 Sete Cedex (34200), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à 34203 Sete Cedex (34200), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à 34203 Sete Cedex (34200)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à 34203 Sete Cedex (34200) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à 34203 Sete Cedex (34200) est de 4 437 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 340 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à 34203 Sete Cedex (34200) ?
Au 2 octobre 2026, 1 120 annonces immobilières sont actives à 34203 Sete Cedex (34200), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à 34203 Sete Cedex (34200) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à 34203 Sete Cedex (34200) a baissé de 0,4 % entre 2021 et 2025 : 4 292 €/m² en 2021, 4 276 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à 34203 Sete Cedex (34200) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 109 €/m² et une maison 5 799 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à 34203 Sete Cedex (34200) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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