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Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier à Teste de Buch (33260)

Annonces mises à jour chaque jour · données du 30 octobre 2026

Prix moyen au m²
5 020 €/m² logements en ligne
Annonces en ligne
639
Fourchette habituelle
2 322 à 7 473 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
Prix signé chez le notaire
5 163 €/m² 1 779 ventes sur 5 ans
Évolution depuis 2021
+7,9 % prix signés, 2021 à 2025

639 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Teste de Buch (33260), au prix moyen de 5 020 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 62 m² pour 325 640 €, une maison à vendre y fait en moyenne 118 m² pour 596 157 €. Côté location, 99 biens sont proposés, à 1 036 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 163 €/m² (1 779 transactions).

Estimer un bien à Teste de Buch (33260)
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Teste de Buch (33260) (données DVF)

5 163 €/m²
Prix moyen
4 622 €/m²
Appartements
5 455 €/m²
Maisons
1 779
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Teste de Buch (33260)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +7,9 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
4 549 €/m²
96
2022
5 307 €/m²
528
2023
5 399 €/m²
403
2024
5 175 €/m²
321
2025
4 907 €/m²
431

Prix issus des 1 779 ventes notariées à Teste de Buch (33260) sur 5 ans, source DVF.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Teste de Buch (33260), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 751 € par an en moyenne à Teste de Buch (33260), millésime 2025. Soit +119 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Teste de Buch (33260), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Créer un compte gratuit Se connecter

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement
15,0 €/m²
de 11,8 à 19,1 €
Appartement T1-T2
17,7 €/m²
de 14,7 à 21,4 €
Appartement T3 et plus
13,7 €/m²
de 11,1 à 16,9 €
Maison
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,7 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (27 566 habitants).

Propriétaires de leur logement
57 %
des résidences principales
  • Locataires : 41 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 940 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (1)

  • COLLEGE HENRI DHEURLE · public IPS 105,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.

Écoles (5)

  • ECOLE ELEMENTAIRE BREMONTIER · public IPS 107,1
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE CAZAUX LAFON · public IPS 106,6
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE GAMBETTA · public IPS 105,1
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE LES MIQUELOTS · public IPS 105,8
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT · privé IPS 123,1
    IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Teste de Buch (33260)

Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Par submersion marine Mouvement de terrain Avancée dunaire Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    8 épisodes reconnus, dernier en 2020
  • Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
    4 épisodes reconnus, dernier en 2024
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
  • Tempête
    1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Chocs mécaniques liés à l'action des vagues Mouvement de terrain Tempête
14 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2024.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Teste-de-Buch. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Maison 284 4 369 €/m²
Appartement 271 4 024 €/m²

Aussi en vente : Terrain (67), Parking (7), Local commercial (6). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.

Étiquettes énergie (DPE)
A
34%
B
10%
C
30%
D
21%
E
4%
F
1%
G
0%
Marché des appartements

Appartements à Teste de Buch (33260)

Vente 213 annonces
Prix moyen / m²
5 114 €/m²
Prix moyen
325 640 €
Surface moyenne
62 m²
Nombre moyen de pièces
3
Voir les appartements à vendre
Location 58 annonces
Loyer moyen
843 € / mois
Loyer / m²
20 €/m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons à Teste de Buch (33260)

Vente 251 annonces
Prix moyen / m²
4 941 €/m²
Prix moyen
596 157 €
Surface moyenne
118 m²
Nombre moyen de pièces
5
Voir les maisons à vendre
Location 33 annonces
Loyer moyen
1 275 € / mois
Loyer / m²
16 €/m²
Surface moyenne
85 m²
Nombre moyen de pièces
4
Voir les maisons à louer

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Agents immobiliers à Teste de Buch (33260)

1 professionnel référencé à Teste de Buch (33260).

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Agent immobilier

GESTIUM

Teste de Buch

À propos du marché immobilier à Teste de Buch (33260)

639 annonces sont en ligne à Teste de Buch (33260) (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.

Le prix moyen demandé y est de 5 020 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 322 €/m² et 7 473 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.

Environ 2 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.

Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Teste de Buch (33260), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Teste de Buch (33260)

Réponses établies le 30 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Teste de Buch (33260) ?

Au 30 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Teste de Buch (33260) est de 5 020 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 163 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Teste de Buch (33260) ?

Au 30 octobre 2026, 639 annonces immobilières sont en ligne à Teste de Buch (33260), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Teste de Buch (33260) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Teste de Buch (33260) a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025 : 4 549 €/m² en 2021, 4 907 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Teste de Buch (33260) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 622 €/m² et une maison 5 455 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Teste de Buch (33260) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².

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