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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ste Gemme la Plaine (85400) (données DVF)
2 476 €/m²
Prix moyen
4 154 €/m²
Appartements
2 171 €/m²
Maisons
1 031
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ste Gemme la Plaine (85400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +1,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 463 €/m²
|
86 |
| 2022 |
2 396 €/m²
|
277 |
| 2023 |
2 369 €/m²
|
222 |
| 2024 |
2 655 €/m²
|
210 |
| 2025 |
2 506 €/m²
|
236 |
Prix issus des 1 031 ventes notariées à Ste Gemme la Plaine (85400) sur 5 ans, source DVF.
2 176 €
Prix moyen
238
Annonces actives
1 154 €
Bas du marché / m²
4 049 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+17 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ste Gemme la Plaine (85400), les vendeurs affichent 17 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 151 €/m²
Affiché (annonces)
1 837 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 025
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ste Gemme la Plaine (85400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 718 € par an en moyenne à Ste Gemme la Plaine (85400), millésime 2025. Soit +152 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ste Gemme la Plaine (85400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,5 €/m²
de 7,1 à 12,7 €
Appartement T1-T2
12,6 €/m²
de 10,0 à 15,8 €
Appartement T3 et plus
9,3 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Maison
11,1 €/m²
de 8,7 à 14,3 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 480 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (9 417 habitants).
Propriétaires de leur logement
59 %
des résidences principales
- Locataires : 38 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 440 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 15 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ARNAUD BELTRAME · public IPS 94,8
-
COLLEGE PRIVE SAINTE URSULE · privé IPS 106,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE FAMILLE · privé IPS 106,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DU CENTRE · public IPS 91,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN · public IPS 90,9IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ste Gemme la Plaine (85400)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2010
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Autres périls
16 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1983 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Luçon. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 145 | 1 842 €/m² |
| Appartement | 49 | 2 056 €/m² |
| Immeuble | 5 | 1 239 €/m² |
| Local commercial | 5 | 616 €/m² |
| Parking | 3 | 7 €/m² |
Distribution DPE
A
10%
B
5%
C
36%
D
34%
E
10%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Ste Gemme la Plaine (85400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
32 annonces
Prix moyen / m²
3 141 €/m²
Prix moyen
161 039 €
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
3
Location
17 annonces
Loyer moyen
502 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
45 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Ste Gemme la Plaine (85400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
137 annonces
Prix moyen / m²
1 949 €/m²
Prix moyen
258 787 €
Surface moy.
136 m²
Pièces moy.
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 138 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moy.
132 m²
Pièces moy.
6
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Ste Gemme la Plaine (85400)
1 professionnels référencés à Ste Gemme la Plaine (85400). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Ste Gemme la Plaine (85400)
Notre plateforme recense actuellement 238 annonces immobilières actives à Ste Gemme la Plaine (85400), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Ste Gemme la Plaine (85400) s’établit aujourd’hui à 2 176 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 154 €/m² et 4 049 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Ste Gemme la Plaine (85400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Ste Gemme la Plaine (85400), soit environ 5 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Ste Gemme la Plaine (85400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ste Gemme la Plaine (85400)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ste Gemme la Plaine (85400) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ste Gemme la Plaine (85400) est de 2 176 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 476 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ste Gemme la Plaine (85400) ?
Au 3 octobre 2026, 238 annonces immobilières sont actives à Ste Gemme la Plaine (85400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ste Gemme la Plaine (85400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ste Gemme la Plaine (85400) a augmenté de 1,7 % entre 2021 et 2025 : 2 463 €/m² en 2021, 2 506 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ste Gemme la Plaine (85400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 154 €/m² et une maison 2 171 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Ste Gemme la Plaine (85400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,5 €/m² par mois pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison. Soit environ 480 € par mois pour un appartement de 50 m².
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