A
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Michel en L Herm (85580) (données DVF)
2 308 €/m²
Prix moyen
7 994 €/m²
Appartements
2 179 €/m²
Maisons
495
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Michel en L Herm (85580)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 874 €/m²
|
48 |
| 2022 |
2 260 €/m²
|
153 |
| 2023 |
2 638 €/m²
|
104 |
| 2024 |
2 556 €/m²
|
89 |
| 2025 |
1 999 €/m²
|
101 |
Prix issus des 495 ventes notariées à St Michel en L Herm (85580) sur 5 ans, source DVF.
2 166 €
Prix moyen
122
Annonces actives
1 271 €
Bas du marché / m²
3 060 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+20 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Michel en L Herm (85580), les vendeurs affichent 20 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 210 €/m²
Affiché (annonces)
1 848 €/m²
Réel (ventes notariées)
494
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Michel en L Herm (85580), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
603 € par an en moyenne à St Michel en L Herm (85580), millésime 2025. Soit -12 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Michel en L Herm (85580), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,4 €/m²
de 7,1 à 12,5 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
15,2 €/m²
de 11,6 à 20,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
9,5 €/m²
de 7,6 à 11,9 €
estimé avec les communes voisines
Maison
9,6 €/m²
de 7,5 à 12,2 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 470 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 329 habitants).
Propriétaires de leur logement
77 %
des résidences principales
- Locataires : 22 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 770 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 10 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LES COLLIBERTS · public IPS 95,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE L ABBAYE · privé IPS 96,5
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE LA TERRE CONQUISE · public IPS 92,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Michel en L Herm (85580)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2010
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
14 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1989 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Michel-en-l'Herm. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 102 | 2 061 €/m² |
| Appartement | 4 | 13 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
5%
C
29%
D
36%
E
12%
F
7%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à St Michel en L Herm (85580)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Location
4 annonces
Loyer moyen
485 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
38 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à St Michel en L Herm (85580)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
97 annonces
Prix moyen / m²
2 166 €/m²
Prix moyen
229 668 €
Surface moy.
114 m²
Pièces moy.
4
Location
5 annonces
Loyer moyen
826 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
66 m²
Pièces moy.
3
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Agents immobiliers de St Michel en L Herm (85580)
1 professionnels référencés à St Michel en L Herm (85580). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à St Michel en L Herm (85580)
Notre plateforme recense actuellement 122 annonces immobilières actives à St Michel en L Herm (85580), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Michel en L Herm (85580) s’établit aujourd’hui à 2 166 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 271 €/m² et 3 060 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Michel en L Herm (85580) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à St Michel en L Herm (85580), soit environ 8 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Michel en L Herm (85580), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Michel en L Herm (85580)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Michel en L Herm (85580) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Michel en L Herm (85580) est de 2 166 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 308 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Michel en L Herm (85580) ?
Au 2 octobre 2026, 122 annonces immobilières sont actives à St Michel en L Herm (85580), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Michel en L Herm (85580) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Michel en L Herm (85580) a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025 : 1 874 €/m² en 2021, 1 999 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Michel en L Herm (85580) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 7 994 €/m² et une maison 2 179 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Michel en L Herm (85580) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison. Soit environ 470 € par mois pour un appartement de 50 m².
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