E
DPE
Vue
Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Pessac (33600)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 12 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 972 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 1 037
- Fourchette habituelle
- 2 529 à 5 476 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 234 €/m² 2 982 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −2,1 % prix signés, 2021 à 2025
1 037 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Pessac (33600), au prix moyen de 3 972 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 64 m² pour 246 910 €, une maison à vendre y fait en moyenne 138 m² pour 524 271 €. Côté location, 250 biens sont proposés, à 787 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 234 €/m² (2 982 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pessac (33600) (données DVF)
4 234 €/m²
Prix moyen
3 961 €/m²
Appartements
4 438 €/m²
Maisons
2 982
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pessac (33600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -2,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 241 €/m²
|
171 |
| 2022 |
4 271 €/m²
|
873 |
| 2023 |
4 364 €/m²
|
620 |
| 2024 |
4 096 €/m²
|
600 |
| 2025 |
4 151 €/m²
|
718 |
Prix issus des 2 982 ventes notariées à Pessac (33600) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pessac (33600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 006 € par an en moyenne à Pessac (33600), millésime 2025. Soit +151 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pessac (33600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,3 €/m²
de 12,0 à 19,4 €
Appartement T1-T2
17,6 €/m²
de 13,9 à 22,3 €
Appartement T3 et plus
13,0 €/m²
de 10,4 à 16,3 €
Maison
14,3 €/m²
de 10,3 à 20,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 760 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (67 339 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 52 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 840 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE ALOUETTE · public IPS 126,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS MITTERRAND · public IPS 94,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 102,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE NOES · public IPS 131,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC ASSOMPTION · privé IPS 145,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Écoles (15)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARISTIDE BRIAND · public IPS 131,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAP DE BOS · public IPS 128,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES LEYGUES · public IPS 84,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN CORDIER · public IPS 136,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JOLIOT CURIE · public IPS 111,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 129,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MAGONTY · public IPS 136,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MONTESQUIEU · public IPS 90,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 7 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pessac (33600)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse15 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
32 épisodes reconnus sur 21 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pessac. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 437 | 3 516 €/m² |
| Appartement | 432 | 2 478 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (65), Local commercial (38), Parking (27), Immeuble (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
12%
B
9%
C
36%
D
31%
E
10%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Pessac (33600)
Vente
264 annonces
Prix moyen / m²
4 041 €/m²
Prix moyen
246 910 €
Surface moyenne
64 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
168 annonces
Loyer moyen
792 € / mois
Loyer / m²
23 € / m²
Surface moyenne
45 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Pessac (33600)
Vente
391 annonces
Prix moyen / m²
3 928 €/m²
Prix moyen
524 271 €
Surface moyenne
138 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
46 annonces
Loyer moyen
1 268 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
88 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Pessac (33600)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 250 annonces actives.
787 €
Loyer moyen / mois
21 €
Loyer moyen / m²
294 m²
Surface moyenne
250
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Pessac (33600)
1 037 annonces sont en ligne à Pessac (33600) (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 972 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 529 €/m² et 5 476 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 2 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Pessac (33600), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pessac (33600)
Réponses établies le 12 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pessac (33600) ?
Au 12 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pessac (33600) est de 3 972 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 234 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pessac (33600) ?
Au 12 octobre 2026, 1 037 annonces immobilières sont en ligne à Pessac (33600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pessac (33600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pessac (33600) a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025 : 4 241 €/m² en 2021, 4 151 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pessac (33600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 961 €/m² et une maison 4 438 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Pessac (33600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,3 €/m² par mois pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison. Soit environ 760 € par mois pour un appartement de 50 m².
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