Vue
Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à La Teste de Buch (33260)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 12 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 942 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 869
- Fourchette habituelle
- 2 790 à 7 375 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 663 €/m² 1 835 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −4,3 % prix signés, 2021 à 2025
869 annonces immobilières sont actuellement en ligne à La Teste de Buch (33260), au prix moyen de 4 942 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 60 m² pour 299 260 €, une maison à vendre y fait en moyenne 118 m² pour 594 279 €. Côté location, 97 biens sont proposés, à 1 023 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 663 €/m² (1 835 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à La Teste de Buch (33260) (données DVF)
5 663 €/m²
Prix moyen
5 433 €/m²
Appartements
5 787 €/m²
Maisons
1 835
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à La Teste de Buch (33260)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -4,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 473 €/m²
|
131 |
| 2022 |
5 853 €/m²
|
539 |
| 2023 |
5 761 €/m²
|
409 |
| 2024 |
5 862 €/m²
|
324 |
| 2025 |
5 238 €/m²
|
432 |
Prix issus des 1 835 ventes notariées à La Teste de Buch (33260) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Teste de Buch (33260), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 751 € par an en moyenne à La Teste de Buch (33260), millésime 2025. Soit +119 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Teste de Buch (33260), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,0 €/m²
de 11,8 à 19,1 €
Appartement T1-T2
17,7 €/m²
de 14,7 à 21,4 €
Appartement T3 et plus
13,7 €/m²
de 11,1 à 16,9 €
Maison
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (27 566 habitants).
Propriétaires de leur logement
57 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 940 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE HENRI DHEURLE · public IPS 105,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (5)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BREMONTIER · public IPS 107,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CAZAUX LAFON · public IPS 106,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GAMBETTA · public IPS 105,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES MIQUELOTS · public IPS 105,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT · privé IPS 123,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à La Teste de Buch (33260)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Avancée dunaire
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Tempête
14 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Teste-de-Buch. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 453 | 4 535 €/m² |
| Appartement | 318 | 4 127 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (57), Local commercial (24), Parking (11), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
22%
B
9%
C
38%
D
23%
E
6%
F
2%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à La Teste de Buch (33260)
Vente
269 annonces
Prix moyen / m²
4 875 €/m²
Prix moyen
299 260 €
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
49 annonces
Loyer moyen
849 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
48 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à La Teste de Buch (33260)
Vente
412 annonces
Prix moyen / m²
4 985 €/m²
Prix moyen
594 279 €
Surface moyenne
118 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
41 annonces
Loyer moyen
1 267 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
80 m²
Nombre moyen de pièces
4
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À propos du marché immobilier à La Teste de Buch (33260)
869 annonces sont en ligne à La Teste de Buch (33260) (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 942 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 790 €/m² et 7 375 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 2 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à La Teste de Buch (33260), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Teste de Buch (33260)
Réponses établies le 12 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à La Teste de Buch (33260) ?
Au 12 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à La Teste de Buch (33260) est de 4 942 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 663 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à La Teste de Buch (33260) ?
Au 12 octobre 2026, 869 annonces immobilières sont en ligne à La Teste de Buch (33260), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à La Teste de Buch (33260) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à La Teste de Buch (33260) a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025 : 5 473 €/m² en 2021, 5 238 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à La Teste de Buch (33260) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 433 €/m² et une maison 5 787 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à La Teste de Buch (33260) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,0 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
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