D
DPE
Vue
Marché immobilier · Gironde · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Bordeaux
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 novembre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 768 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 6 568
- Fourchette habituelle
- 2 882 à 7 079 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 951 €/m² 8 923 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −13,2 % prix signés, 2021 à 2025
6 568 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Bordeaux, au prix moyen de 4 768 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 70 m² pour 336 099 €, une maison à vendre y fait en moyenne 168 m² pour 780 802 €. Côté location, 2 374 biens sont proposés, à 874 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 951 €/m² (8 923 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Bordeaux (données DVF)
4 951 €/m²
Prix moyen
4 800 €/m²
Appartements
5 647 €/m²
Maisons
8 923
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Bordeaux
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 269 €/m²
|
391 |
| 2022 |
5 252 €/m²
|
2 575 |
| 2023 |
5 197 €/m²
|
2 000 |
| 2024 |
4 629 €/m²
|
1 804 |
| 2025 |
4 576 €/m²
|
2 153 |
Prix issus des 8 923 ventes notariées à Bordeaux sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+7 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Bordeaux, les vendeurs affichent 7 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 650 €/m²
Affiché (annonces)
4 360 €/m²
Réel (ventes notariées)
235
ventes DVF analysées
Méthode : prix médian au m² des annonces en ligne (six derniers mois) comparé au
prix médian des ventes notariées des douze derniers mois (base DVF, données
ouvertes Etalab), type par type puis réunis selon le nombre de ventes de chaque type. C’est
la mesure qu’applique notre estimation. Un écart positif = biens mis en vente au-dessus
des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bordeaux, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Voir les permis de construire · compte gratuit Déjà inscrit ? Se connecter
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 185 € par an en moyenne à Bordeaux, millésime 2025. Soit +174 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bordeaux, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,0 €/m²
de 12,3 à 20,8 €
Appartement T1-T2
18,5 €/m²
de 14,4 à 23,9 €
Appartement T3 et plus
14,6 €/m²
de 10,7 à 19,9 €
Maison
15,5 €/m²
de 11,0 à 21,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 800 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (267 991 habitants).
Propriétaires de leur logement
33 %
des résidences principales
- Locataires : 65 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 590 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18,9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (25)
-
COLLEGE ALAIN FOURNIER · public IPS 144,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ALICE MILLIAT · public IPS 83,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ALIENOR D AQUITAINE · public IPS 119,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE BLANQUI · public IPS 86,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CASIMIR FIDELE · public IPS 73,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ALBERT LE GRAND · privé IPS 141,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ASSOMPTION SAINTE CLOTILDE · privé IPS 144,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LE MIRAIL · privé IPS 132,8IPS proche des autres établissements du secteur
et 17 autres (10 publics, 7 privés)
Écoles (72)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT BARRAUD · public IPS 142,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT THOMAS · public IPS 140,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DUPEUX · public IPS 140,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 115,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE MEUNIER · public IPS 119,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANNE SYLVESTRE · public IPS 77,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE PRIVEE SAINT FERDINAND · privé IPS 132,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ALBERT LE GRAND · privé IPS 141,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 64 autres (48 publiques, 16 privées)
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Bordeaux
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue23 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse22 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues3 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
50 épisodes reconnus sur 29 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bordeaux. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 4 849 | 2 778 €/m² |
| Maison | 1 026 | 4 056 €/m² |
Aussi en vente : Parking (236), Immeuble (108), Local commercial (103), Terrain (46). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
8%
B
8%
C
34%
D
33%
E
12%
F
2%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Bordeaux
Vente
2 801 annonces
Prix moyen / m²
4 794 €/m²
Prix moyen
336 099 €
Surface moyenne
70 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
2 048 annonces
Loyer moyen
890 € / mois
Loyer / m²
21 €/m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Bordeaux
Vente
887 annonces
Prix moyen / m²
4 689 €/m²
Prix moyen
780 802 €
Surface moyenne
168 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
139 annonces
Loyer moyen
1 403 € / mois
Loyer / m²
18 €/m²
Surface moyenne
103 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Bordeaux
Appartements et maisons, 2 187 annonces actives.
923 €
Loyer moyen / mois
21 €
Loyer moyen / m²
51 m²
Surface moyenne
2 187
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Notaires à Bordeaux
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À propos du marché immobilier à Bordeaux
6 568 annonces sont en ligne à Bordeaux (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 768 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 882 €/m² et 7 079 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Sur les 8 derniers mois, le prix au m² à Bordeaux est resté globalement stable (de 4 762 €/m² à 4 734 €/m²).
Environ 4 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Bordeaux, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bordeaux
Réponses établies le 6 novembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
Au 6 novembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Bordeaux est de 4 768 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 951 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Bordeaux ?
Au 6 novembre 2026, 6 568 annonces immobilières sont en ligne à Bordeaux, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Bordeaux ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Bordeaux a baissé de 13,2 % entre 2021 et 2025 : 5 269 €/m² en 2021, 4 576 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Bordeaux ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 800 €/m² et une maison 5 647 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,0 €/m² par mois pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison. Soit environ 800 € par mois pour un appartement de 50 m².
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