Vue
Marché immobilier · Alpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier à Ventes Nice
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 7 348 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 992
- Fourchette habituelle
- 3 462 à 13 731 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 724 €/m² 13 295 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +14,7 % prix signés, 2021 à 2025
2 992 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Ventes Nice, au prix moyen de 7 348 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 69 m² pour 502 458 €, une maison à vendre y fait en moyenne 216 m² pour 2 366 176 €. Côté location, 705 biens sont proposés, à 1 890 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 724 €/m² (13 295 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ventes Nice (données DVF)
5 724 €/m²
Prix moyen
5 706 €/m²
Appartements
6 467 €/m²
Maisons
13 295
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ventes Nice
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +14,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 211 €/m²
|
824 |
| 2022 |
5 541 €/m²
|
3 844 |
| 2023 |
5 773 €/m²
|
2 921 |
| 2024 |
5 811 €/m²
|
2 711 |
| 2025 |
5 978 €/m²
|
2 995 |
Prix issus des 13 295 ventes notariées à Ventes Nice sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+41 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ventes Nice, les vendeurs affichent 41 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
7 408 €/m²
Affiché (annonces)
5 259 €/m²
Réel (ventes notariées)
13 336
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ventes Nice, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 639 € par an en moyenne à Ventes Nice, millésime 2025. Soit +161 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ventes Nice, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,4 €/m²
de 15,4 à 27,0 €
Appartement T1-T2
22,7 €/m²
de 17,8 à 29,1 €
Appartement T3 et plus
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €
Maison
21,6 €/m²
de 13,5 à 34,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 020 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (357 737 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 080 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (29)
-
COLLEGE ALPHONSE DAUDET · public IPS 90,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANTOINE RISSO · public IPS 82,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FREDERIC MISTRAL · public IPS 84,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI MATISSE · public IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER · public IPS 87,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN GIONO · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN HENRI FABRE · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 88,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 21 autres
Écoles (103)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARENES DE CIMIEZ · public IPS 128,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE CASSIN · public IPS 72,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PAGNOL · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PIAGET · public IPS 72,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PREVERT · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUBER · public IPS 83,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BISCHOFFSHEIM 2 · public IPS 85,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOIS DE BOULOGNE · public IPS 73,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 95 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ventes Nice
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue37 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain24 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues11 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Sécheresse
Autres périls
83 épisodes reconnus sur 28 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nice. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 338 | 5 411 €/m² |
| Maison | 219 | 9 058 €/m² |
Aussi en vente : Parking (189), Local commercial (168), Immeuble (20), Terrain (13). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
11%
C
41%
D
31%
E
11%
F
3%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Ventes Nice
Vente
1 778 annonces
Prix moyen / m²
7 105 €/m²
Prix moyen
502 458 €
Surface moyenne
69 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
560 annonces
Loyer moyen
2 099 € / mois
Loyer / m²
31 € / m²
Surface moyenne
42 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Ventes Nice
Vente
210 annonces
Prix moyen / m²
9 445 €/m²
Prix moyen
2 366 176 €
Surface moyenne
216 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
9 annonces
Loyer moyen
4 314 € / mois
Loyer / m²
36 € / m²
Surface moyenne
186 m²
Nombre moyen de pièces
6
Marché locatif
Louer à Ventes Nice
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 705 annonces actives.
1 890 €
Loyer moyen / mois
29 €
Loyer moyen / m²
51 m²
Surface moyenne
705
Annonces actives
Villes proches dans les Alpes-Maritimes
Autres villes à découvrir
À propos du marché immobilier à Ventes Nice
2 992 annonces sont en ligne à Ventes Nice (Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 7 348 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 462 €/m² et 13 731 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Ventes Nice, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ventes Nice
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ventes Nice ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ventes Nice est de 7 348 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 724 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ventes Nice ?
Au 8 octobre 2026, 2 992 annonces immobilières sont en ligne à Ventes Nice, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ventes Nice ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ventes Nice a augmenté de 14,7 % entre 2021 et 2025 : 5 211 €/m² en 2021, 5 978 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ventes Nice ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 706 €/m² et une maison 6 467 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Ventes Nice ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,4 €/m² par mois pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 020 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Ventes Nice
Créez une alerte gratuite : vous recevez un e-mail quand une nouvelle annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
