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Marché immobilier · Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 5 218 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 178
- Fourchette habituelle
- 3 602 à 7 032 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 311 €/m² 894 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −22,1 % prix signés, 2021 à 2025
178 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), au prix moyen de 5 218 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 72 m² pour 370 710 €, une maison à vendre y fait en moyenne 165 m² pour 814 103 €. Côté location, 32 biens sont proposés, à 2 998 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 311 €/m² (894 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) (données DVF)
5 311 €/m²
Prix moyen
4 885 €/m²
Appartements
7 444 €/m²
Maisons
894
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -22,1 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 908 €/m²
|
51 |
| 2022 |
6 087 €/m²
|
266 |
| 2023 |
5 335 €/m²
|
180 |
| 2024 |
5 389 €/m²
|
170 |
| 2025 |
4 602 €/m²
|
227 |
Prix issus des 894 ventes notariées à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+7 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), les vendeurs affichent 7 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 375 €/m²
Affiché (annonces)
5 037 €/m²
Réel (ventes notariées)
888
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 337 € par an en moyenne à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), millésime 2025. Soit +5 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
21,5 €/m²
de 18,4 à 25,2 €
Appartement T1-T2
24,4 €/m²
de 21,2 à 28,1 €
Appartement T3 et plus
20,2 €/m²
de 16,9 à 24,0 €
Maison
22,6 €/m²
de 13,3 à 38,3 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 080 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (24 070 habitants).
Propriétaires de leur logement
42 %
des résidences principales
- Locataires : 56 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
30 640 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 14 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LES ORMEAUX · public IPS 112,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (7)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA ROUE A · public IPS 109,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA ROUE B · public IPS 107,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PARC · public IPS 113,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ORMEAUX · public IPS 134,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PERVENCHES · public IPS 121,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVE SAINT VINCENT DE PAUL · privé IPS 147,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES RENARDS · public IPS 137,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Nucléaire
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1989 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Fontenay-aux-Roses. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 130 | 4 185 €/m² |
| Maison | 31 | 5 021 €/m² |
Aussi en vente : Parking (7), Local commercial (4), Terrain (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
13%
C
18%
D
25%
E
25%
F
11%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Vente
105 annonces
Prix moyen / m²
5 174 €/m²
Prix moyen
370 710 €
Surface moyenne
72 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
25 annonces
Loyer moyen
3 141 € / mois
Loyer / m²
29 € / m²
Surface moyenne
39 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Vente
29 annonces
Prix moyen / m²
5 366 €/m²
Prix moyen
814 103 €
Surface moyenne
165 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 291 € / mois
Loyer / m²
25 € / m²
Surface moyenne
76 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Appartement 2 pièces 51 m²
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· 92260
51 m²
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Prix à vérifier
0 €/m²
D
DPE
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Appartement 5 pièces 101 m²
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Appartement 3 pièces 56 m²
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À propos du marché immobilier à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
178 annonces sont en ligne à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) (Hauts-de-Seine, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 5 218 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 602 €/m² et 7 032 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 16 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) est de 5 218 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 311 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) ?
Au 6 octobre 2026, 178 annonces immobilières sont en ligne à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) a baissé de 22,1 % entre 2021 et 2025 : 5 908 €/m² en 2021, 4 602 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 885 €/m² et une maison 7 444 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Val Content, Fontenay-aux-Roses (92260) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 21,5 €/m² par mois pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 080 € par mois pour un appartement de 50 m².
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