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Marché immobilier · Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier à Petit Garches, Garches (92380)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 6 858 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 189
- Fourchette habituelle
- 4 381 à 9 973 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 6 991 €/m² 961 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −13,9 % prix signés, 2021 à 2025
189 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Petit Garches, Garches (92380), au prix moyen de 6 858 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 78 m² pour 491 804 €, une maison à vendre y fait en moyenne 261 m² pour 1 962 597 €. Côté location, 30 biens sont proposés, à 10 633 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 6 991 €/m² (961 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Petit Garches, Garches (92380) (données DVF)
6 991 €/m²
Prix moyen
6 303 €/m²
Appartements
9 100 €/m²
Maisons
961
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Petit Garches, Garches (92380)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 160 €/m²
|
54 |
| 2022 |
7 332 €/m²
|
284 |
| 2023 |
7 594 €/m²
|
212 |
| 2024 |
6 753 €/m²
|
177 |
| 2025 |
6 164 €/m²
|
234 |
Prix issus des 961 ventes notariées à Petit Garches, Garches (92380) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+9 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Petit Garches, Garches (92380), les vendeurs affichent 9 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
7 161 €/m²
Affiché (annonces)
6 542 €/m²
Réel (ventes notariées)
967
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Petit Garches, Garches (92380), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 702 € par an en moyenne à Petit Garches, Garches (92380), millésime 2025. Soit -23 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Petit Garches, Garches (92380), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
23,8 €/m²
de 19,6 à 29,0 €
Appartement T1-T2
26,4 €/m²
de 22,0 à 31,7 €
Appartement T3 et plus
22,8 €/m²
de 18,4 à 28,2 €
Maison
23,7 €/m²
de 17,3 à 32,6 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 190 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (17 743 habitants).
Propriétaires de leur logement
58 %
des résidences principales
- Locataires : 39 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
42 010 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE HENRI BERGSON · public IPS 127,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON RAMON · public IPS 125,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR A · public IPS 136,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEUR B · public IPS 141,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEAN PAUL II · privé IPS 147,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Petit Garches, Garches (92380)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2006
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2003
Par année
1992
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1992 à 2006.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Garches. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 126 | 5 413 €/m² |
| Maison | 51 | 7 058 €/m² |
Aussi en vente : Parking (5), Terrain (4), Local commercial (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
10%
B
8%
C
15%
D
39%
E
17%
F
9%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Petit Garches, Garches (92380)
Vente
105 annonces
Prix moyen / m²
6 490 €/m²
Prix moyen
491 804 €
Surface moyenne
78 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
21 annonces
Loyer moyen
14 190 € / mois
Loyer / m²
29 € / m²
Surface moyenne
59 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Petit Garches, Garches (92380)
Vente
47 annonces
Prix moyen / m²
7 657 €/m²
Prix moyen
1 962 597 €
Surface moyenne
261 m²
Nombre moyen de pièces
8
Location
4 annonces
Loyer moyen
4 443 € / mois
Loyer / m²
25 € / m²
Surface moyenne
189 m²
Nombre moyen de pièces
7
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À propos du marché immobilier à Petit Garches, Garches (92380)
189 annonces sont en ligne à Petit Garches, Garches (92380) (Hauts-de-Seine, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 6 858 €/m², la plupart des biens se situant entre 4 381 €/m² et 9 973 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 11 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Petit Garches, Garches (92380), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Petit Garches, Garches (92380)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Petit Garches, Garches (92380) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Petit Garches, Garches (92380) est de 6 858 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 6 991 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Petit Garches, Garches (92380) ?
Au 6 octobre 2026, 189 annonces immobilières sont en ligne à Petit Garches, Garches (92380), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Petit Garches, Garches (92380) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Petit Garches, Garches (92380) a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2025 : 7 160 €/m² en 2021, 6 164 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Petit Garches, Garches (92380) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 303 €/m² et une maison 9 100 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Petit Garches, Garches (92380) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 23,8 €/m² par mois pour un appartement et 23,7 €/m² pour une maison. Soit environ 1 190 € par mois pour un appartement de 50 m².
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