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Marché immobilier · Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Nieul sur Mer (17137)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 665 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 251
- Fourchette habituelle
- 2 071 à 5 295 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 991 €/m² 883 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −16 % prix signés, 2021 à 2025
251 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Nieul sur Mer (17137), au prix moyen de 3 665 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 69 m² pour 294 713 €, une maison à vendre y fait en moyenne 139 m² pour 517 798 €. Côté location, 22 biens sont proposés, à 1 304 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 991 €/m² (883 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Nieul sur Mer (17137) (données DVF)
3 991 €/m²
Prix moyen
4 031 €/m²
Appartements
3 989 €/m²
Maisons
883
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Nieul sur Mer (17137)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -16 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 783 €/m²
|
72 |
| 2022 |
3 815 €/m²
|
259 |
| 2023 |
4 201 €/m²
|
180 |
| 2024 |
3 654 €/m²
|
184 |
| 2025 |
4 017 €/m²
|
188 |
Prix issus des 883 ventes notariées à Nieul sur Mer (17137) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+4 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Nieul sur Mer (17137), les vendeurs affichent 4 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 669 €/m²
Affiché (annonces)
3 543 €/m²
Réel (ventes notariées)
890
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nieul sur Mer (17137), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 479 € par an en moyenne à Nieul sur Mer (17137), millésime 2025. Soit +65 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nieul sur Mer (17137), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,0 €/m²
de 11,4 à 17,2 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
16,5 €/m²
de 12,9 à 21,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
12,3 €/m²
de 10,0 à 15,1 €
estimé avec les communes voisines
Maison
12,8 €/m²
de 9,9 à 16,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 700 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (5 811 habitants).
Propriétaires de leur logement
75 %
des résidences principales
- Locataires : 23 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 600 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN DEVAUD NIEUL SUR MER · public IPS 111,6
-
ECOLE ELEMENTAIRE GABRIEL CHOBELET NIEUL SUR MER · public IPS 122,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Nieul sur Mer (17137)
Recensés ici
Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nieul-sur-Mer. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 217 | 3 405 €/m² |
| Appartement | 12 | 2 886 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (12), Immeuble (4), Local commercial (3), Parking (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
7%
C
41%
D
38%
E
4%
F
1%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Nieul sur Mer (17137)
Vente
8 annonces
Prix moyen / m²
4 319 €/m²
Prix moyen
294 713 €
Surface moyenne
69 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
4 annonces
Loyer moyen
747 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moyenne
40 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Nieul sur Mer (17137)
Vente
203 annonces
Prix moyen / m²
3 639 €/m²
Prix moyen
517 798 €
Surface moyenne
139 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
14 annonces
Loyer moyen
1 352 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
110 m²
Nombre moyen de pièces
4
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À propos du marché immobilier à Nieul sur Mer (17137)
251 annonces sont en ligne à Nieul sur Mer (17137) (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 665 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 071 €/m² et 5 295 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Nieul sur Mer (17137), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Nieul sur Mer (17137)
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Nieul sur Mer (17137) ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Nieul sur Mer (17137) est de 3 665 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 991 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Nieul sur Mer (17137) ?
Au 8 octobre 2026, 251 annonces immobilières sont en ligne à Nieul sur Mer (17137), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Nieul sur Mer (17137) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Nieul sur Mer (17137) a baissé de 16,0 % entre 2021 et 2025 : 4 783 €/m² en 2021, 4 017 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Nieul sur Mer (17137) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 031 €/m² et une maison 3 989 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Nieul sur Mer (17137) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Soit environ 700 € par mois pour un appartement de 50 m².
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