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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Médecin, Nice (données DVF)
5 730 €/m²
Prix moyen
5 712 €/m²
Appartements
6 470 €/m²
Maisons
13 465
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Médecin, Nice
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +11 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 385 €/m²
|
994 |
| 2022 |
5 541 €/m²
|
3 844 |
| 2023 |
5 773 €/m²
|
2 921 |
| 2024 |
5 811 €/m²
|
2 711 |
| 2025 |
5 978 €/m²
|
2 995 |
Prix issus des 13 465 ventes notariées à Médecin, Nice sur 5 ans, source DVF.
7 162 €
Prix moyen
2 490
Annonces actives
3 577 €
Bas du marché / m²
12 345 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+31 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Médecin, Nice, les vendeurs affichent 31 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 908 €/m²
Affiché (annonces)
5 258 €/m²
Réel (ventes notariées)
13 444
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Médecin, Nice, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 639 € par an en moyenne à Médecin, Nice, millésime 2025. Soit +161 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Médecin, Nice, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,4 €/m²
de 15,4 à 27,0 €
Appartement T1-T2
22,7 €/m²
de 17,8 à 29,1 €
Appartement T3 et plus
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €
Maison
21,6 €/m²
de 13,5 à 34,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 020 € par mois hors charges.
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale
Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2025). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.
Collèges (29)
-
COLLEGE ALPHONSE DAUDET · public IPS 90,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANTOINE RISSO · public IPS 82,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FREDERIC MISTRAL · public IPS 84,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI MATISSE · public IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER · public IPS 87,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN GIONO · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN HENRI FABRE · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 88,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 21 autres
Écoles (103)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARENES DE CIMIEZ · public IPS 128,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE CASSIN · public IPS 72,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PAGNOL · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PIAGET · public IPS 72,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PREVERT · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUBER · public IPS 83,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BISCHOFFSHEIM 2 · public IPS 85,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOIS DE BOULOGNE · public IPS 73,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 95 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Médecin, Nice
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue37 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain24 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues11 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Sécheresse
Autres périls
83 épisodes reconnus sur 28 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nice. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 001 | 5 196 €/m² |
| Parking | 147 | 1 519 €/m² |
| Maison | 136 | 7 815 €/m² |
| Local commercial | 116 | 2 215 €/m² |
| Immeuble | 15 | 3 785 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
11%
C
39%
D
30%
E
12%
F
3%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Médecin, Nice
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 464 annonces
Prix moyen / m²
7 090 €/m²
Prix moyen
493 597 €
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Location
537 annonces
Loyer moyen
1 159 € / mois
Loyer / m²
31 € / m²
Surface moy.
41 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Médecin, Nice
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
132 annonces
Prix moyen / m²
8 051 €/m²
Prix moyen
1 912 869 €
Surface moy.
221 m²
Pièces moy.
6
Location
4 annonces
Loyer moyen
4 350 € / mois
Loyer / m²
31 € / m²
Surface moy.
135 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Médecin, Nice
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 677 annonces actives.
1 141 €
Loyer moyen / mois
29 €
Loyer moyen / m²
50 m²
Surface moyenne
677
Annonces actives
Annonces récentes
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Médecin, Nice
2 professionnels référencés à Médecin, Nice. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Médecin, Nice
Notre plateforme recense actuellement 2 490 annonces immobilières actives à Médecin, Nice, dans le département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Médecin, Nice s’établit aujourd’hui à 7 162 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 577 €/m² et 12 345 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Médecin, Nice ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Médecin, Nice, soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Médecin, Nice, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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